江西規(guī)范個(gè)人非按揭類貸款管理

    繼江西省會(huì)城市南昌加碼樓市調(diào)控政策后，江西省銀監(jiān)局26日發(fā)布消息，督促轄內(nèi)銀行業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人非按揭類貸款管理，嚴(yán)防借款人通過非按揭渠道違規(guī)融資用于購房。

    今年以來，南昌、贛州等二、三線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。其中，8月末南昌新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅位居全國(guó)第三，同比上漲8.7%。

    江西銀監(jiān)局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，轄內(nèi)個(gè)人非按揭類消費(fèi)貸款增速較快，8月末全省銀行業(yè)個(gè)人消費(fèi)貸款較上年末增加187億元，增長(zhǎng)17.76%，增幅高于各項(xiàng)貸款增幅4.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增幅高出4.41個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款較上年末增加211億元，增長(zhǎng)6.7%，增幅較去年同期高出2.52個(gè)百分點(diǎn)。

    然而，1-8月，江西省社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)12.6%，增幅低于個(gè)人消費(fèi)貸款增幅5.16個(gè)百分點(diǎn)，略高于去年同期增幅0.8個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，這表明轄內(nèi)一定程度上存在個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入購房領(lǐng)域的現(xiàn)象，在進(jìn)一步放大居民杠桿風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，削弱了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果。

    根據(jù)江西銀監(jiān)局聯(lián)合人民銀行南昌中心支行緊急下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人非按揭類貸款管理防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），督促轄內(nèi)銀行業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人非按揭類貸款管理，嚴(yán)防借款人通過非按揭渠道違規(guī)融資用于購房，嚴(yán)禁發(fā)放以住房為抵押且無明確用途的貸款。緊急部署開展個(gè)人非按揭類貸款違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查。

    《通知》要求，轄內(nèi)各商業(yè)銀行深入開展自查自糾，全面梳理、核查截至2017年9月20日，單筆貸款金額10萬元及以上的個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)（個(gè)人住房按揭貸款、購車貸款除外）、單筆貸款金額50萬元及以上的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款以及單筆貸款金額10萬元及以上的信用卡透支交易的資金流向和實(shí)際用途，重點(diǎn)核查是否存在違規(guī)進(jìn)入購房領(lǐng)域問題。

    《通知》明確，對(duì)自查查實(shí)確有個(gè)人貸款違規(guī)流入購房領(lǐng)域的商業(yè)銀行，必須于2017年底前完成整改工作。

    下一階段，監(jiān)管部門將有針對(duì)性地開展專項(xiàng)檢查，對(duì)自查未反映或自查后仍出現(xiàn)違規(guī)問題的，將依法依規(guī)進(jìn)行處理，并嚴(yán)肅追究相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)和人員的責(zé)任。

    此前數(shù)天，南昌出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求在實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策的同時(shí)，實(shí)行住宅限售政策，所有新交易的住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。