杭州推出首宗“只租不售”租賃住房用地

    9月26日，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一幅“租賃住房”用地，未來項目建成后“只租不售”，這在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。作為首批開展住房租賃試點的12個城市之一，此舉充分體現(xiàn)了杭州落實 “房子是用來住的、不是用來炒的”要求，大力發(fā)展租賃市場的決心，更好地保障“居者有其屋”。

    這幅“租賃住房”用地為江干區(qū)彭埠單元R21-20（2）地塊，北至同德路，西至源聚支路，東至R21-20地塊，南至滬杭高速公路綠帶，緊鄰城東新城核心區(qū)。土地面積約為58.65畝，容積率2.3，地上可建建筑面積約89897.8平方米，地塊將在10月27日進入現(xiàn)場競價。

    據(jù)悉，“只租不售”供地模式將成為杭州土地出讓方式的有益補充。根據(jù)8月29日出臺的《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》要求，未來3年，杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。杭州市將從多渠道增加租賃住房供應(yīng)：一是將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃，結(jié)合城西科創(chuàng)大走廊、城東智造大走廊、錢塘江 金融港灣等產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進的需要，確定一定比例住宅用地作為人才專項租賃住房用地；二是落實商品住宅項目用地配建公共租賃住房比例，主城區(qū)配建比例不低于10%，蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)配建比例不低于5%；三是繼續(xù)執(zhí)行對以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持商品房屋面積。

    業(yè)內(nèi)人士認為，類似“只租不售”的供地方式和對自持商品房對外租賃的嚴格管理，實際上帶有很強的政策扶持導(dǎo)向，體現(xiàn)了杭州政府對租賃市場的呵護。這也充分說明杭州對租賃市場發(fā)展的決心，預(yù)計后續(xù)類似全自持型的用地會增加，這有助于市場交易類型、結(jié)構(gòu)等方面的轉(zhuǎn)變，或倒逼行業(yè)進行變革。同時，建立購租并舉的住房制度，不僅是房地產(chǎn)長效調(diào)控的機制之一，長遠來看，還能減少非理性購房需求，避免房地產(chǎn)市場大起大落。