北京頻現(xiàn)新“地王” 央企豪擲巨資搶地令人憂

    全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束后的第一天，北京土地市場(chǎng)接二連三地涌現(xiàn)一批新“地王”，樓面單價(jià)“地王”竟在一日之內(nèi)被刷新兩次，財(cái)大氣粗的國(guó)企豪擲巨資將三塊地收入囊中。這一現(xiàn)象令不少專家擔(dān)憂，中央遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲能否落實(shí)？

　　獲得“地王”稱號(hào)的3地塊，均由央企競(jìng)得。競(jìng)價(jià)的主角為中維、中信、保利和金融街四家國(guó)有企業(yè)。最終，中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)勝出，創(chuàng)下北京拍地最高總價(jià)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則以40.8億元將望京地塊收購(gòu)，拍出史上最高樓面價(jià)。中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以17.6億元的總價(jià)競(jìng)得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價(jià)折合2.90萬(wàn)元/平方米，成為新的單價(jià)“地王”。 “兩會(huì)”剛剛閉幕，會(huì)上會(huì)下對(duì)于樓市不正?，F(xiàn)象的聲討和反思言猶在耳，一些央企就迫不及待地?fù)尞?dāng)“地王”。此間媒體一致認(rèn)為，新地王們會(huì)刺激相關(guān)區(qū)域樓價(jià)進(jìn)一步上漲，并為畸形的樓市泡沫注入新的危險(xiǎn)氣息。

　　有專家稱，私營(yíng)、民營(yíng)房企在高首付政策的影響下已無(wú)力競(jìng)爭(zhēng)。自去年開(kāi)始，央企頻頻拿地稱王的腳步并未停滯，央企依舊“兇猛”地成為競(jìng)買主角。央企之所以樂(lè)當(dāng)?shù)赝醵黄?，其根本原因在于樓市具有很高的利?rùn)。

　　目前，北京六環(huán)以外的房?jī)r(jià)每平米已經(jīng)突破萬(wàn)元。北京市高層人士曾在全國(guó)“兩會(huì)”上爆料，高房?jī)r(jià)中建設(shè)成本只占不到兩成。專家認(rèn)為，地王正是北京樓價(jià)高漲的兇手，尤其是不斷出現(xiàn)的地王中的黑馬。

　　近兩來(lái)，央企在京奪地，戰(zhàn)果累累，中海地產(chǎn)以66.9億元競(jìng)得六圈A、B居住項(xiàng)；中國(guó)中化集團(tuán)旗下的中化方興以40.6億元獲得廣渠路15號(hào)居住配套項(xiàng)目；中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)的北京遠(yuǎn)東新地以48.3億元競(jìng)得大興亦莊新城F地塊，中國(guó)保利集團(tuán)以30.4億元獲得高井村居住公建地塊等，彰顯了資金雄厚的央企拿地之兇猛。

　　全國(guó)“兩會(huì)”從調(diào)整結(jié)構(gòu)、規(guī)范土地市場(chǎng)等方面都給出了調(diào)整信號(hào)，民眾原本期望國(guó)十一條、京版十一條、國(guó)土部十九條等密集出臺(tái)的政策能抑制樓市的瘋狂，但開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地?zé)崆椴⑽幢鶅觥?/p>

　　一些專家提醒，在中央調(diào)控政策漸緊，部分城市消費(fèi)者觀望氛圍濃重的背景下，未來(lái)樓市走勢(shì)尚不明朗，央企不惜血本拿地并不可取，風(fēng)險(xiǎn)巨大值得高度警惕。同時(shí)，應(yīng)反思招拍掛制度，發(fā)展多種出讓方式。

　　業(yè)內(nèi)人士直言，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，“地王”頻出助推房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，短期內(nèi)穩(wěn)定房?jī)r(jià)很難實(shí)行，樓市調(diào)控效果將接受艱巨考驗(yàn)。