新一輪土地督察拉開帷幕 天量閑置土地警鐘敲響

    新一輪的土地督察拉開帷幕,目前僅上海就集聚了多路“兵馬”,奔赴華東地區(qū)進(jìn)行土地督察。

　　從3月10日到4月3日，國(guó)土督察上海局派出4個(gè)督察組對(duì)浙江省的湖州市、紹興市、臺(tái)州市和寧波市開展土地督察，對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批事項(xiàng)等進(jìn)行實(shí)地核查，同時(shí)開展土地督察巡視工作。據(jù)了解，今年，國(guó)土督察上海局計(jì)劃對(duì)13個(gè)地級(jí)市(區(qū))土地例行督察，占督察區(qū)域地級(jí)市(區(qū))總數(shù)的43%。

　　幾乎同時(shí)，國(guó)土資源部發(fā)起了全國(guó)重點(diǎn)城市土地情況調(diào)研和督察工作。由國(guó)家土地督察上海局和國(guó)土資源部有關(guān)單位負(fù)責(zé)人組成的上海調(diào)研組對(duì)上海的浦東、松江、青浦、金山、閔行及寶山等區(qū)展開了調(diào)研，調(diào)研時(shí)間為10天，調(diào)研工作已于3月15日結(jié)束，并在內(nèi)部公布調(diào)研結(jié)果。

　　顯然，針對(duì)閑置土地等的土地督察“風(fēng)暴”已在全國(guó)刮起，廣州、北京等地已紛紛宣布了部分閑置地塊的處理結(jié)果。但到目前為止，公布的閑置土地處置量較其存量仍是天壤之別。去年年底，國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，全國(guó)閑置的房地產(chǎn)用地約有1萬公頃。如果以容積率1.5計(jì)算，其可形成的商品房供給量高達(dá)1.5億平方米。

　　而在上海，土地閑置情況也不容樂觀。截至今年1月，上海處于拆遷中和土地整理中的未動(dòng)工地塊約300個(gè)，涉及總建筑面積近4000萬平方米。如果以2008年上海不足2000萬平方米的商品住宅銷售面積計(jì)，上海閑置土地量可以滿足近2年的新增商品住宅需求。而在拿地企業(yè)名單中，保利、萬科、仁恒、瑞安等眾多龍頭房企位列其中，也包括中華企業(yè)在內(nèi)的上海本地上市公司和中小企業(yè)。

　　“土地批而未用的原因有很多，既有歷史遺留問題，也有規(guī)劃變更、拆遷難度大等方面的原因，也有開發(fā)商故意囤地的因素。因此全面清理和啟動(dòng)閑置土地的難度仍然很大。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是說。