京共有產(chǎn)權(quán)房裝修5年內(nèi)禁拆

    昨日，市住建委會(huì)同市規(guī)土委制定的“共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則”發(fā)布，明確共有產(chǎn)權(quán)房將實(shí)施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修；面積套型方面，共有產(chǎn)權(quán)房將主要供應(yīng)60平米以上戶(hù)型，最大不超過(guò)120平米。據(jù)介紹，導(dǎo)則將與共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法月底同步實(shí)施。至此，北京購(gòu)租并舉住房保障供應(yīng)體系中的公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)已全面建立。

    看點(diǎn)1

    城六區(qū)最大不超過(guò)90平米

    8月3日，市住建委網(wǎng)站就《導(dǎo)則》征求意見(jiàn)稿面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

    市住建委介紹，有市民反映應(yīng)增加小套型比例，多建一居室，也有市民反映考慮父母與未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平方米。綜合各方意見(jiàn)，導(dǎo)則明確設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時(shí)結(jié)合公租房套型建筑面積在60平方米以下，為合理有序銜接，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制建筑面積60平米以下的套型比例，城六區(qū)最大不超過(guò)90平米；其他區(qū)90平米以下占建設(shè)總量70%以上，最大不超過(guò)120平方米。

    另外，采納專(zhuān)家和群眾建議，導(dǎo)則增加社區(qū)內(nèi)建設(shè)無(wú)障礙出行設(shè)施的內(nèi)容，為老年人、殘疾人的基本生活和社會(huì)活動(dòng)提供便利；不再將咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，但需提供公共空間作為交流場(chǎng)所，營(yíng)造良好的社區(qū)交往空間。

    看點(diǎn)2

    項(xiàng)目?jī)?yōu)先選擇交通便利區(qū)域

    導(dǎo)則明確共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對(duì)內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除。

    同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將選擇交通便利的區(qū)域。優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，還將結(jié)合首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡。

    導(dǎo)則還對(duì)共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。其中，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。

    容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指小區(qū)地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率直接涉及居住舒適度，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

    看點(diǎn)3

    小區(qū)停車(chē)位至少每戶(hù)一輛

    市民關(guān)心的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位方面，導(dǎo)則要求城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位不低于1.0輛/戶(hù)，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶(hù)。另外，還須按照要求配建電動(dòng)車(chē)停車(chē)位，并配置自用充電樁等設(shè)施。

    值得一提的是，導(dǎo)則還對(duì)綠化景觀提出要求。具體而言，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)與建筑布局，保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺(jué)層次、葉色質(zhì)感、樹(shù)形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。

    層高一直是自住房業(yè)主關(guān)心的部分，此前自住房要求層高不低于2.8米，這次共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)層高標(biāo)準(zhǔn)有所提高。此次導(dǎo)則明確，共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。