多地銀行首套房貸利率超基準利率 央行回應(yīng)

    針對近日北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率，調(diào)整后首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流的現(xiàn)象，人民銀行營業(yè)管理部19日傍晚表示，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚的背景下，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向，對此人民銀行營業(yè)管理部積極支持。

    人民銀行營業(yè)管理部表示，2017年3月以來，北京市出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施并取得了初步成效，銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，主動配合房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利于進一步鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效。

    從本次房貸利率調(diào)整時間和調(diào)整幅度看，是各家銀行根據(jù)資金成本變化、同業(yè)競爭情況、自身市場規(guī)模、經(jīng)營策略和資產(chǎn)負債管理需要進行的自主調(diào)整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模，加大對實體經(jīng)濟信貸支持力度。

    從具體利率水平看，各銀行根據(jù)各自成本不同，進行了自主差異化定價，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍為基準利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。

    此外，從全國范圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%已成為全國房地產(chǎn)市場重點調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

新聞多看點

    北京：多家銀行上調(diào)房貸利率個別網(wǎng)點暫時無法申請首套房貸記者今天從北京部分銀行了解到，進入9月份以來，已有多家銀行上調(diào)了房貸利率。多數(shù)銀行的首套房貸款利率已經(jīng)或者是即將調(diào)整到基準利率（4.9%）上浮5%，而首套房貸利率最高的已經(jīng)上調(diào)到基準利率上浮20%的水平。

    工商銀行：自2017年9月14日（含）起，北京分行首套個人住房貸款執(zhí)行利率調(diào)整為原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的1.05倍。

    農(nóng)業(yè)銀行：近期將首套房貸執(zhí)行利率調(diào)整為基準利率上浮5%。

    中國銀行：目前北京地區(qū)首套房貸最低為基準利率上浮5%。

建設(shè)銀行：9月14日起，建行北京分行首套住房貸款利率價格為基準利率上浮5％，并會根據(jù)客戶的資信狀況差異化定價。

    交通銀行： 截至記者了解時，首套住房利率最低仍執(zhí)行基準利率，近期將根據(jù)市場變化情況考慮適時上調(diào)。

    招商銀行：近期北京地區(qū)將進一步調(diào)整房貸政策，預(yù)計月底前首套房貸款利率由最低執(zhí)行基準利率調(diào)整至上浮5%。

    民生銀行：目前民生銀行北京分行首套按揭貸款利率為基準利率的1.1倍，二套為基準利率的1.2倍，按揭業(yè)務(wù)正常有序開展。近期沒有調(diào)整房貸利率政策。

    中信銀行：自9月1日起首套房利率為基準利率上浮百分之10%。

    據(jù)記者了解，北京已有部分銀行將首套房貸利率調(diào)整為最低基準利率上浮20%，還有個別銀行的一些網(wǎng)點因額度問題，暫時無法申請到首套房貸。

    記者簡單算了一筆賬。如果購房者貸款為200萬元，按照等額本息還款法計算。

    首套房貸款按基準利率4.9%、25年期計算，月供為11575.57元，還款總額3472671.67元，總共支付利息1472671.67元；首套房貸款按基準利率上浮5%、25年期計算，月供為11867.25 元，還款總額3560175.78 元，總共支付利息1560175.78 元；首套房貸款按基準利率上浮10%來計算，25年期月供為12150.71元，還款總額3645214.46元，總共支付利息1645214.46元。

    首套房貸款按基準利率上浮20%來計算，25年期月供為12739.72 元，還款總額3821916.13 元，總共支付利息1821916.13 元。