全國首套房貸平均利率升破5% 剛需你們還好嗎？

    隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續(xù)走高。據(jù)金融智能搜索平臺融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

    與房貸利率上揚相對應的是銀行貸款折扣繼續(xù)“縮水”。據(jù)融360統(tǒng)計，在全國35個城市533家銀行中，有484家不再提供優(yōu)惠利率，占比高達90.8%。而在去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為85.93%，本月優(yōu)惠利率占比僅為3.56%，總體優(yōu)惠利率占比下滑趨勢明顯。

    數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，全國有154家銀行首套房利率上調，占比為28.89%；與上月持平的有349家銀行，占比為65.48%；同時，8月還有29家銀行分（支）行暫停受理房貸業(yè)務。

    值得注意的是，隨著銀行資金成本日益攀升，北廣深等一線城市平均房貸利率已紛紛破5%。其中，北京地區(qū)首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%。在首套房首付方面，北京地區(qū)30家銀行中有22家銀行將首付比例上調至3.5成；貸款利率方面，北京地區(qū)個別銀行雖最低仍可申請基準利率，但銀行額度較為緊張，部分銀行執(zhí)行首套利率基準上浮5%至15%。

    在二套房方面，8月份全國二套房貸平均利率為5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。與此同時，在全國35個城市533家銀行中，執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的銀行數(shù)占比為63.78%；執(zhí)行上浮10%以上的銀行數(shù)占比為30.01%。其中，有11家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準上浮30%。

    融360分析認為，隨著近來多地房屋租賃新政出臺，銀行資金面吃緊與市場剛需或將有所緩解，預計房貸利率或暫趨于穩(wěn)定，不會再出現(xiàn)大幅上升的情況。