潘石屹稱新地王價"離奇" 任志強"低頭"自認失敗

    3月15日，北京國土資源局拍賣大廳內(nèi)，中信地產(chǎn)代表正在等候簽訂協(xié)議。 記者 周曉東 攝

    華遠舉牌 “只敢報價一萬多”

    潘石屹稱曾勸任志強勿參拍大望京一號地；任志強自認失敗

    在得知望京出現(xiàn)新地王后，在當(dāng)?shù)赜行马椖康腟OHO中國董事長潘石屹表示，他曾提前轉(zhuǎn)告過華遠集團總裁任志強不要參與央企參加的競拍，高價地的結(jié)果出現(xiàn)后，潘石屹表示感覺任志強也被氣糊涂了，并透露這是任志強有史以來第一次承認自己失敗。

    潘石屹 新地王價格“離奇”

    潘石屹表示，北京新的地王誕生了！房價馬上會被推高，這是過去幾年的經(jīng)驗。2009年每次地王的出現(xiàn)，把房價推高一大節(jié)。五環(huán)邊上土地樓面價達到2.75萬元/平方米，他認為這樣的地王“離奇”。

    潘石屹透露，公司的同事對剛剛誕生的地王(大望京一號地)做了測算，結(jié)論是：銷售單價45000元/平方米，才可以有10%的利潤。“此前，我勸任志強不要去參加大望京一號地的拍賣，爭不過人家(中國字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據(jù)說，舉牌舉到每平方米一萬多元就再不敢舉了”。

    “這是任志強有史以來第一次承認自己失敗。在高價地面前，低下了那永遠堅強、高昂著的頭”，他說任志強是“花錢買丟人，不是花錢買地”。

    任志強 華遠無法承受天價

    對此，任志強在微博中表示，自2001年起華遠在所有的公開拍賣中都只有失敗，華遠無法承受這樣的天價，只好承認自己的無能，于是轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。

    “缺少資金實力的開發(fā)商早就自覺向大城市高地價低頭，朝二三線城市轉(zhuǎn)移了。而那些對高房價無限憤怒的80后還在堅持要為大城市的房價作‘貢獻’”，“兩會”并沒有就高房價的解決給出明確的辦法，只不過是“總理說行就行，可惜市場不按溫總理說的辦”，任志強表示。

    - 相關(guān)新聞

    拍地延期 保證金利息將退還

    大望京一號地推遲7天入市，保證金利息約940萬元

    昨日，推遲入市的6塊土地在北京土地整理儲備中心競拍，針對華遠集團總裁任志強此前質(zhì)疑的延期保證金利息問題，北京土地整理儲備中心相關(guān)負責(zé)人表示，將退還開發(fā)商。

    據(jù)悉，昨日的6地塊原定3月8日入市。但北京市土地整理儲備中心公告表示，將時間推遲至3月15日，為“兩會”閉幕后。原因為“出于綜合考慮”。

    以大望京一號地塊為例，昨日參加競價的企業(yè)有保利、萬科、遠洋、中糧等14家，競買保證金每家繳納5億元，總共為70億元。該地塊推遲7天入市，14家企業(yè)保證金利息約為940萬元。

    昨日，華遠拿地不敵央企財大氣粗而失利，其總裁任志強再次表示，每次都損失了大量利息，給政府送了無數(shù)額外利潤。不過，市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾在昨日拍地后表示，將會退給開發(fā)商延期繳納的保證金利息。

    - 影響

    開發(fā)商布局二三線城市

    北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強昨日表示，無論是主動還是被動選擇，面對一線城市的高地價，近兩年開發(fā)商布局二三線城市已經(jīng)是趨勢，也是必然。

    陳國強介紹說，近兩年很多開發(fā)商的新增土地儲備70%都在二三線城市。據(jù)中原地產(chǎn)對國內(nèi)標(biāo)桿性房企的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年和2009年標(biāo)桿房企在一線城市土地儲備的比重僅為20%左右，而在其他城市的土地儲備比例高達80%。此意味著，拿地狂潮已經(jīng)從一線城市蔓延至二三線城市。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士認為需警惕高房價泡沫化會蔓延至二三線城市，推高二三線城市的房價。

    但陳國強認為，此時還不必多慮二三線城市的泡沫化問題。隨著我國正在加大城市化進程，隨著進程加快居民消費能力逐步提高可支撐房價。

    當(dāng)年地王

    1 天竺開發(fā)區(qū)22號地

    位置：順義區(qū)

    成交價：50.5億元

    樓面價：2.99萬元/平方米

    中標(biāo)開發(fā)商：大龍地產(chǎn)(被收回)

    時間：2009年11月20日

    2 廣渠路15號地

    位置：廣渠路大郊亭西北

    成交價：40.6億元

    樓面價：1.53萬元/平方米(除去廉租房)

    中標(biāo)開發(fā)商：中化方興

    時間：2009年6月30日

    3 廣渠路10號地

    位置：東三環(huán)內(nèi)

    成交價：10.22億元

    樓面價：1.5萬元/平方米(除去廉租房)

    中標(biāo)開發(fā)商：富力

    時間：2009年5月21日

    4 綠地大興地塊

    位置：北京大興黃村

    成交價：30.25億

    樓面價：6605元/平方米

    中標(biāo)開發(fā)商：綠地

    時間：2009年7月6日