廣州實行工業(yè)用地新政：用地租賃不超10年 彈性出讓不超20年

    近日，市府辦公廳正式印發(fā)了《廣州市工業(yè)用地使用權(quán)先租賃后出讓和彈性年期出讓實施辦法》，這意味著廣州正式開始實行工業(yè)用地“先租后讓”、彈性出讓制度，該辦法有效期5年。

    工業(yè)用地“彈性出讓”，是指出讓工業(yè)用地時，在法定最高出讓年限50年內(nèi)，對工業(yè)用地設(shè)定不同的出讓年限。目前工業(yè)用地基本按50年最高年限出讓，但事實上，除基礎(chǔ)性的工業(yè)企業(yè)外，大部分企業(yè)的存續(xù)周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到50年，往往15年到20年后，許多工業(yè)企業(yè)就會因產(chǎn)業(yè)升級、結(jié)構(gòu)調(diào)整而關(guān)停并轉(zhuǎn)。

    廣州新出臺的《實施辦法》中指出，工業(yè)用地使用權(quán)先租賃后出讓和彈性年期出讓方式依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開交易方式。工業(yè)用地使用權(quán)先租賃后出讓或彈性年期出讓的審批管理與現(xiàn)有工業(yè)用地使用權(quán)公開出讓程序相同，由各區(qū)按程序?qū)嵤?/p>

    工業(yè)用地使用權(quán)先租后讓的租賃年限不得超過10年，與后續(xù)出讓年期總和不得超過20年。彈性年期出讓的土地使用權(quán)出讓年限不得超過20年，具體年限由相關(guān)區(qū)根據(jù)項目所屬產(chǎn)業(yè)、企業(yè)自身實力等情況確定。對于國家、省重大產(chǎn)業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目等超過20年以上出讓年限的，須報市人民政府批準(zhǔn)，以市人民政府認(rèn)定的出讓年期出讓，最高不超過50年。