北京涌現(xiàn)出新“地王” 6宗地塊成交總價143.5億

    昨日，中國煙草下屬中維地產(chǎn)在望京地塊拍賣中頻頻舉牌，最終失利。遠洋旗下遠豪置業(yè)歷經(jīng)84輪激烈角逐，以40.8億元將其收入囊中。周曉東 攝

    六地塊入市冒出兩個地王，亦莊地塊創(chuàng)最高總價，東升鄉(xiāng)地塊以2.9萬元創(chuàng)最高單價

    1-2月城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5335元

    ●四環(huán)內(nèi)期房均價首破3萬達31220元/m2

    ●四至五環(huán)路均價17254元/m2

    ●五至六環(huán)路均價11776元/m2

    ●六環(huán)外住宅突破1萬達10409元/m2

    在對高房價的一片討伐聲中，北京昨日又涌現(xiàn)出新“地王”。昨天（15日）北京共出讓6宗地塊，成交總價達143.5億元。上午，遠洋地產(chǎn)旗下子公司以40.8億元競得大望京1號地，樓面價達2.75萬元/平方米，被認為是北京市場上新的“單價地王”。下午，這一紀錄被刷新。中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以17.6億元的總價競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價2.90萬元/平方米。

    總價“地王”與單價“地王”同日造

    昨天上午，經(jīng)過84輪的激烈競價，遠洋地產(chǎn)旗下子公司遠豪置業(yè)以40.8億元競得大望京1號地，地塊樓面地價達每平方米2.75萬元，這一價格已超過望京地區(qū)不少樓盤的銷售均價，被認為是北京市場上新的單價“地王”。

    SOHO中國董事局主席潘石屹昨日表示，對大望京1號地做了測算，結(jié)論是：銷售單價4.5萬元/平方米，才可以有10%的利潤。

    同日下午，經(jīng)過58輪競價，中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以17.6億元的總價競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價折合2.90萬元/平方米。該地塊取代大望京1號地，成為新的單價“地王”。

    此外，經(jīng)過64輪競價，中信地產(chǎn)以52.4億元的總價競得大興區(qū)亦莊地塊，總金額超越2009年“地王”順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地的50.5億元，成為總價新“地王”。

    上述獲得“地王”稱號的3地塊，均由央企競得。中國煙草總公司旗下中維地產(chǎn)業(yè)也參與了大望京1號地和亦莊地塊的競價，雖然最終分別敗給遠洋和中信，但表現(xiàn)搶眼。

    同日出讓的還包括位于昌平區(qū)的三幅地塊。其中昌平區(qū)常興莊組團北部地區(qū)B地塊經(jīng)過18輪競價，由北京金科興源置業(yè)有限公司與北京納帕投資有限公司競買聯(lián)合體以23億元競得；昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)局部地塊，由北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.8億元競得；昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)居住項目由中礦宏業(yè)以2.9億元競得。6宗地塊出讓總價達到143.5億元。

    分析稱避讓兩會“地王”延期

    據(jù)悉，在市場上贏得新“地王”稱號的亦莊地塊和大望京住宅用地原計劃在3月8日進行現(xiàn)場競價。3月8日當天，北京土地整理儲備中心發(fā)出公告將競價時間延后一周。

    業(yè)內(nèi)人士分析稱，北京市將一些熱點地塊的現(xiàn)場競價時間延遲至兩會后，主要為避免兩會期間出現(xiàn)新的“地王”，同時也給處于觀望態(tài)度的房地產(chǎn)開發(fā)商以充足的時間。兩會后，北京土地市場以交易天價迎來了新“地王”。

    北京市市長郭金龍曾表示，北京市將繼續(xù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，依法查處捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規(guī)行為，遏制房價過快上漲勢頭。但分析人士認為，過高的地價可能會使北京市政府“遏制房價過快上漲勢頭”的計劃落空。

    角逐

    央企“兇猛” 依舊是拿地主角

    去年央企頻拿地王的腳步并未停滯。昨日拍地現(xiàn)場，央企“兇猛”，依然是競買主角。

    在大望京1號地競拍中，共有包括萬科、保利、首開、中糧、合景泰富、中國煙草旗下中維在內(nèi)的14家競買人參與競價，其中，央企、國企占據(jù)半壁江山。手持25號牌的中維地產(chǎn)直到競價30輪之后才開始應(yīng)價，首次舉牌就是33.8億。

    央企“兇猛”的景象同樣出現(xiàn)在亦莊地塊競價過程中。競價的主角為中維、中信、保利和金融街四家國有企業(yè)。最終，中信地產(chǎn)勝出。

    在東升鄉(xiāng)地塊的爭奪中，世博宏業(yè)、保利、綠地、興泰4家企業(yè)到場參與競價，但最終舉牌的只有世博宏業(yè)和綠地兩家企業(yè)。經(jīng)過與綠地58輪的競價，中國兵器旗下世博宏業(yè)勝出。

    昨日成交的6塊地中，3地塊由央企背景的公司競得。

    據(jù)了解，拿下東升地塊的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司，其大股東為中國兵器裝備集團。資料顯示，去年11月底其對“奧南”地塊的報價是該公司在業(yè)內(nèi)首次亮相。

    另一“黑馬”為中國煙草旗下的中維地產(chǎn)，在大望京1號地塊的爭奪中，其成為遠洋的主要對手。據(jù)了解，中國煙草總公司曾在去年9月，開始招聘地產(chǎn)版塊相關(guān)業(yè)務(wù)人員，近日低調(diào)成立了地產(chǎn)運作平臺中維地產(chǎn)，并提出了上市的目標，中維地產(chǎn)股份有限公司由中國雙維投資公司、浙江煙草、云南中煙三家發(fā)起，注冊資本金為30億元。

    相關(guān)

    望京二手房賣家坐地提價

    兩會閉幕，“地王”出沒。記者昨日從望京1號地附近的中介機構(gòu)了解到，部分消息靈通賣家坐地提價。

    據(jù)21世紀不動產(chǎn)和房屋公園的銷售人員介紹，目前望京地區(qū)二手房均價在2萬元/平方米左右。其中比較高端的樓盤如東湖灣、融科橄欖城均價在2.7萬元/平方米左右。目前暫未接到公司價格變動通知。

    花家地鏈家地產(chǎn)的銷售人員告訴記者，有融科橄欖城的二手房賣家提前得知望京1號地可能會成為“地王”，賣價從原來的3萬元/平方米提高到3.2萬元/平方米。

　　望京區(qū)域內(nèi)房價(單位：萬元/平米)

    樓盤名稱 均價

    望京新城 1.9

    國風北京 2.2

    合生麒麟社 　2.5

    大西洋新城(聆湖苑) 2.7

    華彩國際公寓　2

    昨日成交

　　地塊：東升鄉(xiāng)項目

    位置：北三環(huán)薊門橋北

    起拍價：6.25億

    成交價：17.6億

    樓面價：2.9萬元/平方米

    競得人：北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(中國兵器旗下公司)

　　地塊：常興莊B地塊

    位置：昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)

    起拍價：10.5億

    成交價：23億

    樓面價：1.5萬元/平方米

    競得人：北京金科興源置業(yè)與北京納帕投資聯(lián)合體

    地塊：東沙河西側(cè)地塊

    位置：昌平區(qū)城南街道介山村

    起拍價：3.94億

    成交價：6.8億

    樓面價：7442元/平方米

    競得人：北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　地塊：昌平鎮(zhèn)居住項目

    位置：昌平區(qū)城南街道涼水河村

    起拍價：1.866億

    成交價：2.9億

    樓面價：4178元/平方米

    競得人：中礦宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    地塊：大興區(qū)亦莊地塊

    位置：大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)

    起拍價：26.85億

    成交價：52.4億

    樓面價：1.3萬元/平方米

    競得人：北京中信新城房地產(chǎn)有限公司(中信地產(chǎn)旗下公司) 

    地塊：大望京1號地

    位置：朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村

    起拍價：16.175億

    成交價：40.8億

    樓面價：2.75萬元/平方米

    競得人：北京遠豪置業(yè)(遠洋地產(chǎn)旗下公司)