允許工業(yè)物業(yè)進行分割 打破過去難以轉讓局面

    廣東省最新出臺的《廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實體經濟發(fā)展的若干政策措施》（簡稱“實體經濟十條”）中提出支持工業(yè)企業(yè)盤活土地資源提高利用率。省國土資源廳解讀指，允許工業(yè)物業(yè)和高標準廠房進行分割的政策，打破過去工業(yè)物業(yè)難以轉讓的局面，提高產業(yè)鏈的完整性，降低全產業(yè)鏈的總體成本，也提高了土地資源的利用效率。

    支持制造業(yè)企業(yè)打通產業(yè)鏈上下游

    健全的產業(yè)鏈是廣東省工業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，也是廣東省進一步壯大工業(yè)實力所必須堅持的發(fā)展方向。為支持制造業(yè)企業(yè)打通產業(yè)鏈上下游，本次出臺政策明確“允許制造業(yè)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)產權按幢、層等固定界限為基本單元分割，用于引進相關產業(yè)鏈合作伙伴的產業(yè)項目”。

    省國土資源廳表示，上述政策的頒布，打破過去工業(yè)物業(yè)難以轉讓的局面，允許制造業(yè)企業(yè)根據自身的發(fā)展需要將原已取得的工業(yè)物業(yè)分割轉讓給該企業(yè)的產業(yè)鏈上下游的合作伙伴，提高產業(yè)鏈的完整性，降低全產業(yè)鏈的總體成本，也提高了土地資源的利用效率。

    “實體經濟十條”還提出，支持和鼓勵各地建設高標準廠房，高標準廠房可按幢、層等固定界限為基本單元分割登記和轉讓。

    省國土資源廳表示，原有政策不允許高標準廠房進行分割登記和轉讓，高標準廠房的業(yè)主只能通過整體銷售或出租的方式回收成本，降低了高標準廠房業(yè)主獲取利潤的效率，影響了高標準廠房的發(fā)展。值得注意的是，在允許分割的同時，為防止炒作，將“層”設定為分割的最小單元，即不允許按“套、間”進行分割，抬高炒作工業(yè)房地產的門檻，防止因廠房價格上漲損害廣東省工業(yè)競爭力。

    提高工業(yè)用地和倉儲用地使用效率

    為鼓勵用地單位提高工業(yè)用地和倉儲用地的使用效率，“實體經濟十條”提出“在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，在工業(yè)用地、倉儲用地上對工礦廠房、倉儲用房進行改建、擴建和利用地下空間，提高容積率、建筑密度的，不再征收土地價款差額”，推動市場主體主動提高工業(yè)用地和倉儲用地容積率和建筑密度。

    省國土資源廳表示，深入推進節(jié)約集約用地示范省建設是省重要的發(fā)展目標之一，而工業(yè)用地和倉儲用地的供應量占省國有建設用地供應總量的比例超過1/4，因此提高工業(yè)用地和倉儲用地的使用效率具有重大的影響。