轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線 三地產(chǎn)巨頭營銷折射樓市結(jié)構(gòu)分化

    截至11日，內(nèi)地住宅地產(chǎn)三位巨頭相繼披露了前兩個月的銷售業(yè)績。記者經(jīng)計算后發(fā)現(xiàn)，銷售均價在萬元以上的萬科、金地，銷售面積均同比下降；而均價在7千元左右的保利，則實(shí)現(xiàn)銷售面積、銷售額同比正增長。這一現(xiàn)象在目前一、二線“緊縮”、三、四線“繁榮”的行業(yè)背景下，為住宅市場結(jié)構(gòu)分化提供了某種佐證。

    金地集團(tuán)11日公布業(yè)績快報，2010年前2月累計實(shí)現(xiàn)銷售面積7.41萬平方米，同比下降58.6%；累計銷售額8.06億元，同比下降52%。公司解釋銷量下滑主要是可售存貨下降所致。

    此前，萬科公布了今年前兩月銷售數(shù)據(jù)。1至2月，萬科累計銷售面積73.5萬平方米，同比減少8.4%；實(shí)現(xiàn)銷售額87.8億元，同比增長44.3%。

    由此來看，在經(jīng)營業(yè)績上金地“量價齊降”，萬科則是“量跌價升”。資料顯示，兩公司年初來所售項目主要集中在一線城市郊區(qū)、二線城市中心，而經(jīng)折算兩者的每平方米銷售均價皆過萬元。其中，萬科前兩月均價約1.2萬元，雖較去年12月1.38萬的歷史最高均價環(huán)比小降，但同比仍大增58%，公司正借此實(shí)現(xiàn)銷售額的正增長。

    保利地產(chǎn)業(yè)績可謂三巨頭中最佳。前兩個月,保利累計實(shí)現(xiàn)簽約面積61.92萬平方米，同比增長58.63%；實(shí)現(xiàn)簽約金額47.71億元，同比增長40.57%。

    值得注意的是，折算保利前兩月的每平方米銷售均價在7706元，其中2月均價更降至6715元，環(huán)比下降18%，同比大降31.3%。資料顯示，保利年初以來的項目主要集中在二、三線城市。

    統(tǒng)計局10日公布的地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報告顯示，全國前兩月住宅銷售面積和金額同比增36.6%、70.8%，即三巨頭業(yè)績均未完全“達(dá)標(biāo)”。其中，三、四線城市住宅市場呈現(xiàn)購銷兩旺的繁榮局面，而一、二線城市則在量跌價平的僵局中躑躅前行。

    而據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年前兩月上海等4個一線城市下滑18%，其中深圳跌幅最大，達(dá)50%，15個二線城市增長28%，但各地區(qū)分化嚴(yán)重，大量三、四線城市增長51%。

    由此來看，金地、萬科、保利三家公司的經(jīng)營數(shù)據(jù)，正折射出住宅市場結(jié)構(gòu)正日益分化。而該現(xiàn)象又反映了2010年地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜生態(tài)——即調(diào)控導(dǎo)致全國住宅市場成交劇減，而戶籍新政及城鎮(zhèn)化提速，又為二、三線城市房地產(chǎn)市場帶來巨大發(fā)展空間。