北京地區(qū)七家銀行取消首套房按揭利率７折優(yōu)惠

    房貸七折利率多數(shù)銀行未取消

    只是提高了借款人申請(qǐng)審核標(biāo)準(zhǔn)

制圖／吳尚楠

    兩會(huì)期間，各方對(duì)房?jī)r(jià)問題熱議不止，但對(duì)支撐房?jī)r(jià)有重要心理影響的取消房貸七折利率優(yōu)惠政策“有還是沒有”的具體問題，卻多方回避，讓人感到撲朔迷離。記者近日對(duì)此做了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北京地區(qū)只有七家銀行“自稱”取消了七折優(yōu)惠，多數(shù)銀行仍在執(zhí)行七折優(yōu)惠政策。

　　■市場(chǎng)現(xiàn)狀

    只有七家銀行取消七折優(yōu)惠

    針對(duì)“首套房貸”的一些優(yōu)惠，建設(shè)銀行稱，仍維持去年11月確定的“差別化利率”標(biāo)準(zhǔn)，沒變化；工商銀行則表示房貸利率優(yōu)惠７折及首付優(yōu)惠未變。

    據(jù)銀率網(wǎng)發(fā)布的2月房貸月度報(bào)告稱，北京地區(qū)已有７家銀行取消首套房按揭利率７折優(yōu)惠，除廣發(fā)銀行調(diào)整利率優(yōu)惠為８折外，中國(guó)銀行、招商銀行、光大銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行、盛京銀行、南京銀行均調(diào)整利率優(yōu)惠至8.5折。其他銀行仍在繼續(xù)實(shí)施７折優(yōu)惠，不過享受優(yōu)惠的限制條件較去年有所增加。

    另?yè)?jù)專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”介紹，目前除中行已確定將房貸優(yōu)惠利率上調(diào)至8.5折外，絕大多數(shù)銀行的首套房7折利率其實(shí)并未完全取消。

　　■業(yè)內(nèi)分析

    宏觀基調(diào)仍鼓勵(lì)首套自住購(gòu)房

    業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)階段部分商業(yè)銀行之所以未取消房貸7折優(yōu)惠利率，主要是因?yàn)榇蟮暮暧^基調(diào)仍是以鼓勵(lì)首套自住購(gòu)房需求為主，銀監(jiān)會(huì)也未出臺(tái)正式的文件要求各商業(yè)銀行全部取消首套房的優(yōu)惠政策，多數(shù)銀行考慮到首次貸款買房的人群多為中低收入者，這部分人群的經(jīng)濟(jì)能力有限，為了鼓勵(lì)其實(shí)現(xiàn)自住購(gòu)房消費(fèi)，在審批貸款時(shí)還是保留了一定的優(yōu)惠政策。但是，從各銀行的實(shí)際操作來看，根據(jù)銀行內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、運(yùn)營(yíng)體系以及風(fēng)險(xiǎn)控制的不同，對(duì)首套房申請(qǐng)借款人的資質(zhì)審核也略微有差異。

　　■實(shí)際影響

    調(diào)利率后借款人也就少買件衣服

    對(duì)購(gòu)房人來說，７折利率調(diào)至8.5折對(duì)借款人影響并不十分明顯。“偉嘉安捷”計(jì)算，以一筆20年期80萬貸款為例，優(yōu)惠利率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)后，每月月供增加額不足400元。按照現(xiàn)有社會(huì)的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可能就是少買一件衣服、少吃一兩頓飯的情況。

    對(duì)房貸市場(chǎng)來說，首套房利率上調(diào)對(duì)市場(chǎng)的影響更多的是借款人的心理層面。“偉嘉安捷”認(rèn)為，首套房貸利率從7折調(diào)至8.5折，對(duì)最低20%的首付卻沒有調(diào)整，與二套房貸款首付上調(diào)至40%相比，只在優(yōu)惠利率的部分進(jìn)行調(diào)整還是相對(duì)比較溫和的，影響不是很大。

    對(duì)銀行來說，利潤(rùn)來源主要是存貸款利息差。在目前利率水平處于較低的狀況下，即便各銀行將房貸優(yōu)惠利率上調(diào)0.5％，也不會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)猛增，更不會(huì)成為拉高房?jī)r(jià)走勢(shì)“催化劑”。
 

    ■個(gè)案

    北京銀行仍執(zhí)行七折優(yōu)惠

    目前，北京銀行仍在執(zhí)行７折房貸優(yōu)惠。北京銀行董事長(zhǎng)閆冰竹表示，北京銀行對(duì)于首次貸款購(gòu)買普通自住房的客戶，最低可給予首付兩成、利率7折的優(yōu)惠。

    閆冰竹表示，北京銀行對(duì)首次貸款購(gòu)買普通自住房的客戶，最低可給予首付兩成、利率７折的優(yōu)惠；對(duì)于已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的客戶，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不得低于40％，并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)度確定合理貸款利率。

    閆冰竹介紹，對(duì)于首套房?jī)?yōu)惠政策，北京銀行根據(jù)不同客戶、不同信用等級(jí)，確定貸款者是否享受7折利率優(yōu)惠。

　　■官方態(tài)度

    銀行可自行調(diào)節(jié)

    兩會(huì)期間，央行副行長(zhǎng)蘇寧曾對(duì)記者表示，房?jī)r(jià)過快上漲將對(duì)銀行信貸造成風(fēng)險(xiǎn)，銀行可以根據(jù)自己的判斷，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上選擇自行調(diào)節(jié)。蘇寧表示，目前，央行沒有出新政策的需求。他認(rèn)為目前已有商業(yè)銀行提高了房貸利率，希望通過這種辦法，可以抑制炒房投資。

    ■專家解讀

    監(jiān)管層未強(qiáng)制取消優(yōu)惠

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,關(guān)于銀行對(duì)購(gòu)房者實(shí)施購(gòu)房７折優(yōu)惠政策的取消需要一個(gè)過程,畢竟這是監(jiān)管層所設(shè)定的房貸利率的下限，沒有強(qiáng)制。

    郭田勇還表示，從商業(yè)利益的角度考慮，銀行之間是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，因此當(dāng)部分銀行可貸資金量充足時(shí),肯定會(huì)爭(zhēng)奪房貸優(yōu)質(zhì)客戶。

    此外,從國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的層面來說，郭田勇認(rèn)為，對(duì)二套以及二套房貸以上的貸款利率的提高是國(guó)家的規(guī)定。但是,對(duì)于第一套住房進(jìn)行提價(jià)是不包含在國(guó)家的政策范圍之內(nèi)的。因此,對(duì)于首套居住型房貸的優(yōu)惠,無論房市過熱與否,銀行都應(yīng)該堅(jiān)持。