北京、上海等9省市通報(bào)18宗閑置土地處置情況

   “土地風(fēng)暴”正在成為今年房地產(chǎn)調(diào)控的重頭戲。記者昨天了解到，北京、上海、浙江、山東、福建、湖南、廣西、吉林、寧夏9省市的有關(guān)部門都已通報(bào)閑置土地的處置情況，而這批土地正是去年年底被國(guó)土資源部要求掛牌督辦的18宗閑置土地。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次的土地調(diào)控旨在從樓市源頭抑制房地產(chǎn)熱炒。

    核查處置以限期開工為主

    去年12月，國(guó)土部下發(fā)了《關(guān)于掛牌督辦處置房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地的通知》，分布在北京、上海、浙江、山東等9個(gè)省市的18宗房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地被“點(diǎn)名批評(píng)”，其中包括華潤(rùn)、保利、中海等知名房企購(gòu)得的地塊。

    而近日，上述省市的國(guó)土部門“不約而同”地在網(wǎng)上公示了對(duì)相關(guān)閑置土地的處置情況。其中，督促盡快開工的處置比較多。如昨天上海規(guī)土局通報(bào)了2幅、15.8公頃的閑置地塊的擬定處置方案，一幅位于金山的居住、商業(yè)金融地塊，經(jīng)督辦一期住宅及配套設(shè)施目前已開工建設(shè)，二期住宅計(jì)劃于今年7月開工；另一幅位于閔行浦江鎮(zhèn)的配套商品房地塊 ，將于今年5月開工，明年5月竣工。 又如浙江，對(duì)于寧波、臨安、德清的3幅土地也給予了繳納土地閑置費(fèi)、限期承諾開工等處理。

    土地市場(chǎng)需要良性運(yùn)轉(zhuǎn)

    在業(yè)內(nèi)看來，調(diào)控想要取得相應(yīng)效果正是需要加強(qiáng)執(zhí)行、重拳處置。從國(guó)土部的行動(dòng)來看，去年12月17日，與財(cái)政部、央行、監(jiān)察部和審計(jì)署就聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%；今年1月21日，又提出申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%；前天再次出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，規(guī)定了開發(fā)商競(jìng)買保證金最少20%、1個(gè)月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容；同時(shí)自3月起組織開展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查。

    中原地產(chǎn)研究中心主任許芹認(rèn)為，這些措施將大大提高開發(fā)商囤地的成本，加上今年以來樓市成交低迷、觀望氛圍濃厚，以及近期調(diào)控政策對(duì)資本市場(chǎng)的收緊，各方面因素的綜合作用下，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)‘地王’的產(chǎn)生抑制作用，同時(shí)可能會(huì)進(jìn)一步加速行業(yè)整合，而若能進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，還可以緩解目前房?jī)r(jià)上漲的壓力。