繼續(xù)看好內(nèi)地住宅市場(chǎng) 香港房地產(chǎn)商“跑馬圈地”

    內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走牛，引來香港各方“跑馬圈地”。昨日，香港主要房地產(chǎn)商之一的新鴻基地產(chǎn)及涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的太古發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告，表示繼續(xù)看好內(nèi)地住宅市場(chǎng)。

    昨天下午，香港主要房地產(chǎn)商之一的新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）發(fā)布了去年下半年的半年業(yè)績(jī)，股東基礎(chǔ)溢利為65.1億港元，同比增長(zhǎng)44%；期內(nèi)新地售出或預(yù)售的物業(yè)，按所占權(quán)益計(jì)算，總值為91.59億港元，同比增長(zhǎng)22%。

    中報(bào)還披露，新地在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備已達(dá)820萬平方米，其中包括790萬平方米的發(fā)展中物業(yè)；逾75%的發(fā)展中物業(yè)為高級(jí)住宅或服務(wù)式住宅，其余為寫字樓、商場(chǎng)及酒店；另外31萬平方米為已落成投資物業(yè)，主要是位于上海和北京的寫字樓及商場(chǎng)，作為出租用途。

    對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，新地高層表示“受強(qiáng)而有力的刺激經(jīng)濟(jì)措施及進(jìn)取的貨幣政策所帶動(dòng)，過去一年內(nèi)地的住宅價(jià)格及交投顯著上升。雖然近月市場(chǎng)的氣氛和活動(dòng)受到收緊貨幣政策及調(diào)控樓市措施所影響，但內(nèi)地住宅市場(chǎng)的基本條件穩(wěn)健，中長(zhǎng)期而言前景樂觀”。

    業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、航空、飲料、海洋服務(wù)及貿(mào)易實(shí)業(yè)的太古A（00019.HK）昨日發(fā)布2009年業(yè)績(jī)，其中對(duì)于業(yè)內(nèi)關(guān)注的分拆旗下太古地產(chǎn)有限公司香港獨(dú)立上市一事，董事局表示，尚未就建議分拆會(huì)否進(jìn)行及何時(shí)進(jìn)行作出決定。

    太古地產(chǎn)持有太古集團(tuán)在香港、內(nèi)地及美國(guó)、英國(guó)的主要物業(yè)權(quán)益。太古方面透露，已向香港聯(lián)合交易所提出分拆太古地產(chǎn)獨(dú)立上市的申請(qǐng)，香港聯(lián)交所也已確認(rèn)分拆建議。此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，太古地產(chǎn)最快今年5月就能上市，集資額則可達(dá)200億港元。

    在業(yè)內(nèi)看來，太古分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)是為了主攻內(nèi)地市場(chǎng)。目前，太古地產(chǎn)僅在內(nèi)地的北京、上海、廣州擁有4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在眾多深耕內(nèi)的香港地產(chǎn)商中并不突出。太古地產(chǎn)高層也曾對(duì)外表示，分拆上市所籌資金主要用于拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)，并會(huì)考慮進(jìn)入住宅市場(chǎng)。而即便還未獨(dú)立上市，太古地產(chǎn)今年已在開展內(nèi)地?cái)U(kuò)張策略，如前不久與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377.HK）達(dá)成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，共同開發(fā)及收購內(nèi)地房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

    太古昨天公布的年度業(yè)績(jī)顯示，公司2009年?duì)I業(yè)額249.09億港元，比2008年增長(zhǎng)1%；股東應(yīng)占溢利199.17億港元，增幅則高達(dá)240%。其中，地產(chǎn)部門基本溢利為39.66億港元，增長(zhǎng)8%。