長沙擬試點(diǎn)房價(jià)與地價(jià)“雙限”政策

    記者28日從長沙市國土資源局獲悉，為進(jìn)一步調(diào)控樓市，長沙市計(jì)劃在9月份對部分住宅用地啟動“限房價(jià)+競地價(jià)+搖號”試點(diǎn)。這意味著試點(diǎn)地塊將被實(shí)行地價(jià)與房價(jià)“雙限”政策，以抑制土地高價(jià)拍賣、保障樓市剛需。

    根據(jù)試點(diǎn)新政，今后長沙在試點(diǎn)住宅用地拍賣過程中，先設(shè)定住宅銷售限價(jià)，然后根據(jù)住宅銷售價(jià)與住宅綜合開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價(jià)的150%，綜合確定土地交易最高限價(jià)。試點(diǎn)土地拍賣時，當(dāng)宗地競價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)，最高報(bào)價(jià)人即為土地競得人。當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時，仍有兩個或以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者。

    根據(jù)規(guī)定，試點(diǎn)地塊房屋銷售價(jià)格由發(fā)改部門根據(jù)長沙市內(nèi)五區(qū)2016年10月份房屋銷售均價(jià)和現(xiàn)時房屋銷售價(jià)綜合確定；住建部門根據(jù)試點(diǎn)地塊測算住宅商品房開發(fā)成本（含一定利潤）；國土部門根據(jù)房屋銷售價(jià)與開發(fā)成本確定土地競拍最高限價(jià)。同時，要求土地競得人在取得土地后不能再調(diào)整規(guī)劃，必須確保限價(jià)房質(zhì)量。

    據(jù)記者了解，新政主要針對長沙剛需市場，通過限定住宅銷售價(jià)和土地最高拍賣價(jià)，保障剛需住宅商品房有充足土地供應(yīng)，確保剛需購房者有房可買、買得起房。目前，長沙市已選擇3個純住宅地塊進(jìn)行試點(diǎn)。