廣州：月租4500元以下的房源占比七成

    7月廣州市政府官網(wǎng)掛出《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，其中最大亮點就是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租購同權(quán)。在新政頒布一個多月以來，廣州租房市場成交保持穩(wěn)定。目前，廣州住宅租賃市場交投以月租在1500~3000元和3000~4500元的房源為主。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月1~22日，月租在1500~3000元和3000~4500元的房源，分別占整體租房成交35%和33%。畢業(yè)生租房旺季已逐漸結(jié)束，租客回歸到工薪及白領(lǐng)一族為主，租客客源和需求保持穩(wěn)定，促使8月租房市場成交與7月同期變化不大。

    學位房放租房源充足

    從天河、越秀等名校匯聚的區(qū)域來看，學位房的租賃行情并未受到明顯的影響。業(yè)主放租的租金變化不大，不少區(qū)域的租盤數(shù)量較為充足，租客選房空間較大。合富置業(yè)越秀朝天路分行主管何延輝表示，“租購同權(quán)”政策對越秀朝天小學周邊租賃市場暫時沒有太大影響，與7月相比，除個別業(yè)主調(diào)高幾百元租金外，總體租金沒有太大變化?，F(xiàn)時朝天小學學位房以一房一廳和兩房一廳較熱租，其中，一房一廳租約2000~2500元，兩房一廳月租約3000~3500元。

    合富置業(yè)天河新作分行主管周嬌嬌表示，體育中心附近區(qū)域的租賃交易活躍，“租購同權(quán)”政策頒布一個多月以來，租房市場交投對比新政之前并沒有太大的變化。板塊內(nèi)華陽小學的學位房放租盤源多，租金價格視裝修新、舊情況而定，新裝修的兩房租金為5000元/月，裝修舊一點的兩房租金為4000元/月。

    商圈周邊租房市場需求穩(wěn)定

    8月以來，荔灣、越秀等商業(yè)發(fā)達的商圈附近，租房市場需求穩(wěn)定。求租客源不少是在商圈工作的人士，此外，由于交通出行方便、生活配套成熟，也吸引了一定數(shù)量的工薪、白領(lǐng)人士求租。合富置業(yè)越秀大沙頭分行主管高偉亮表示，大沙頭小學周邊的租賃市場放租和承租較為平穩(wěn)，租金也沒有變化?，F(xiàn)時60多平方米的樓梯樓兩房月租金約3500元，而電梯樓兩房的月租金約5000~6000元。

    合富置業(yè)荔灣中山七分行主管溫宗駿表示，康王中路片區(qū)的租賃市場交投一直保持暢旺的態(tài)勢。高溫天氣不會對租賃市場有影響，畢竟對租房有需求的租客，始終都需要出來找房。目前片區(qū)的租房房源較穩(wěn)定，總體來看，房源和租房的需求大致持平。租房主力人群有附近上班的白領(lǐng)、華林玉器街的商戶等。其中，電梯樓房源較多，價格相對較低的戶型較熱租，而不同的小區(qū)、樓齡、配置等因素都會影響租金，其中，一房月租約3000元，兩房月租約3500~5000元不等，三房月租約5000~7000元不等。