社科院報(bào)告：長(zhǎng)效機(jī)制雛形已確立 房?jī)r(jià)不再繼續(xù)快速上漲

    8月21日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布了7月份《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下稱(chēng)《報(bào)告》)。

    《報(bào)告》預(yù)計(jì)，北京等城市房?jī)r(jià)快速反彈的概率很小，后期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段。其它熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅顯著收窄。

    據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，7月，北京、天津、廊坊等首都板塊城市房?jī)r(jià)已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌3個(gè)月，其中廊坊近3個(gè)月累計(jì)下跌23.52%。7月北京、天津房?jī)r(jià)環(huán)比分別下跌1.92%和1.42%，跌幅較6月分別收窄了3.09和2.39個(gè)百分點(diǎn)。

    《報(bào)告》通過(guò)住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，北京、天津等城市因嚴(yán)厲調(diào)控引發(fā)的房?jī)r(jià)急跌已經(jīng)告一段落，后期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段；青島、重慶、南京、無(wú)錫等熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅顯著收窄；高庫(kù)存代表城市的沈陽(yáng)近半年房?jī)r(jià)累計(jì)上漲12%，表明主要城市的住房去庫(kù)存已經(jīng)接近尾聲；北京主要學(xué)區(qū)近3個(gè)月房?jī)r(jià)領(lǐng)跌，學(xué)區(qū)房泡沫正在減退。

    《報(bào)告》分析認(rèn)為，調(diào)控政策仍將持續(xù)，長(zhǎng)效機(jī)制框架的雛形已經(jīng)確立，政策制度不再支持房?jī)r(jià)的繼續(xù)快速上漲。

    對(duì)此，《報(bào)告》建議，從市場(chǎng)供求狀況出發(fā)，督促房?jī)r(jià)上漲城市及時(shí)調(diào)整不合時(shí)宜的住房去庫(kù)存政策；堅(jiān)持限購(gòu)、限貸等住房調(diào)控政策不放松，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，避免因政策反復(fù)造成房?jī)r(jià)大起大落；注重市場(chǎng)效率，防止限售政策被濫用而影響住房有效利用；全面推進(jìn)租購(gòu)房同權(quán)，為發(fā)展住房租賃市場(chǎng)和建立住房長(zhǎng)效機(jī)制奠定基礎(chǔ)。