觀點(diǎn)交鋒折射樓市迷局 房?jī)r(jià)究竟向上還是向下？

    關(guān)于“房?jī)r(jià)”和“蝸居”的討論在兩會(huì)長(zhǎng)久的上演著，關(guān)于市場(chǎng)，樂(lè)觀堅(jiān)定與悲觀惶恐錯(cuò)綜交織；關(guān)于房?jī)r(jià)，漲跌走向莫衷一是……兩會(huì)上，不同的代表委員、不同的角色用不同的方式闡釋各自對(duì)樓市的看法和理由。

    開(kāi)發(fā)商：暴發(fā)戶還是冤大頭

    “以前土地成本只占20%，現(xiàn)在占到了60%至70%。地方政府賣(mài)地的利潤(rùn)高達(dá)200%，而開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)只有10%。”針對(duì)兩會(huì)上熱議的高房?jī)r(jià)，全國(guó)政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)總裁張力看來(lái)，購(gòu)房者的錢(qián)并不是被開(kāi)發(fā)商賺了，而是進(jìn)地方政府腰包。

    全國(guó)政協(xié)委員、北京兆泰房地產(chǎn)董事長(zhǎng)穆麒茹雖然坦言老百姓感受房?jī)r(jià)高是有其道理的。穆麒茹很無(wú)奈：“你說(shuō)‘地王’地吧，樓板價(jià)都要5萬(wàn)一平方米了，你讓開(kāi)發(fā)商去賣(mài)多少錢(qián)一平？”

    全國(guó)政協(xié)委員、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林也直指高房?jī)r(jià)：“地價(jià)推高房?jī)r(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí)?，F(xiàn)在北京、上海售價(jià)四萬(wàn)元一平方米的房子，地價(jià)一般都達(dá)到2萬(wàn)元一平方米，核心城市地價(jià)畸高。”

    “地方財(cái)政收入是不是一定要靠賣(mài)土地呢?我認(rèn)為不一定。”全國(guó)政協(xié)委員、廣州宏宇集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)黃文仔指出，各地政府土地收入增長(zhǎng)非常大，很多城市有過(guò)千億的土地收入，政府應(yīng)該把土地收入的50%以上回饋給百姓。

    “大家熬個(gè)十來(lái)年去買(mǎi)個(gè)房子我覺(jué)得還能接受，可一輩子都買(mǎi)不起一個(gè)房，我肯定不能接受。”全國(guó)人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后在兩會(huì)上聯(lián)名30名代表提交了加快《住房保障法》立法的議案。宗慶后表示，娃哈哈的員工收入還算可以，但也買(mǎi)不起商品房。房?jī)r(jià)高漲的原因主要有三點(diǎn)：高地價(jià)、高稅費(fèi)和房地產(chǎn)商的暴利。

    房?jī)r(jià)：向上還是向下

    “未來(lái)兩年北京房?jī)r(jià)可能會(huì)漲到每平方米4萬(wàn)元，我說(shuō)的不是北京住房均價(jià)，指的是四環(huán)內(nèi)的商品房均價(jià)，這是我個(gè)人的預(yù)測(cè)。”全國(guó)政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副主席、錫華實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張杰庭在遭到輿論“拍磚”之后解釋，“因?yàn)楝F(xiàn)在拆遷難度是越來(lái)越大，中心的土地供應(yīng)越來(lái)越少。”

    “如果某一樓盤(pán)銷售價(jià)格由3萬(wàn)元/平方米降至2萬(wàn)元/平方米，大部分普通民眾仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，反而使得富人花更少的代價(jià)即取得了房屋，無(wú)法解決大部分民眾的住房問(wèn)題，這反而使富人搭窮人的便車。”富力地產(chǎn)總裁張力也發(fā)言表示，采取行政或政策手段硬性壓低房?jī)r(jià)，并不能最大化地解決普通民眾的住房問(wèn)題，反而會(huì)使富人以更低的價(jià)格取得更多的房屋。

    全國(guó)政協(xié)委員、百步亭集團(tuán)董事長(zhǎng)茅永紅認(rèn)為，像發(fā)達(dá)國(guó)家，日本、美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)他們的工資水平比中國(guó)人高得多，他們一輩子就買(mǎi)一套房，一輩子也才能買(mǎi)得起一套房。而我們的大學(xué)生一畢業(yè)就要買(mǎi)房子,結(jié)婚就要買(mǎi)房子,這種觀念要變一變。

    蟻?zhàn)澹禾与x還是堅(jiān)守

    全國(guó)人大代表陳華偉表示，房地產(chǎn)價(jià)格不是由開(kāi)發(fā)商決定的，歸根到底是由市場(chǎng)來(lái)決定的。廣東省所有地級(jí)市房?jī)r(jià)均價(jià)都在5000元以下。其實(shí)，偏高的地方也就是廣州、深圳這幾個(gè)比較成熟的城市，高也有市場(chǎng)，有價(jià)有市。商品房達(dá)不到5000元左右的，如果在一個(gè)城市好的位置，這是浪費(fèi)資源。

    “應(yīng)該允許大學(xué)生‘蟻?zhàn)?rsquo;也可申請(qǐng)廉租房”。昨日在接受采訪時(shí)，廣東籍全國(guó)政協(xié)委員、祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)彭磷基如是說(shuō)。“廉租房建設(shè)的確需要投入大量資金。但是目前某些地區(qū)為解決資金問(wèn)題，把廉租房進(jìn)行出售，這實(shí)際上從根本上改變了廉租房的性質(zhì)。”彭磷基認(rèn)為，一定要杜絕廉租房的出售。