鄭州市房管局發(fā)布房產(chǎn)交易警示

    針對(duì)在商品房交易中不斷出現(xiàn)的一些對(duì)交易當(dāng)事人造成損害的問題，鄭州市房管局今日特別發(fā)布八條交易警示，幫助群眾普及房屋交易知識(shí)，提醒市民規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

    交“介紹費(fèi)”就獲得購(gòu)房資格？鄭州市房管局明確表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，鄭州市政府各相關(guān)部門對(duì)于購(gòu)房者提交的申請(qǐng)資料有嚴(yán)格的審核程序，也不可能為不符合條件的家庭(人員)辦理購(gòu)房資格。廣大群眾不要聽信不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人的說(shuō)辭，更不要通過(guò)交“介紹費(fèi)”這種途徑辦理所謂的購(gòu)房手續(xù)，避免到期因無(wú)法通過(guò)購(gòu)房資格審核繼續(xù)履行合同，而承擔(dān)違約責(zé)任造成經(jīng)濟(jì)損失，并對(duì)個(gè)人征信造成不良影響。

    在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，鄭州市房管局提醒市民，一定要謹(jǐn)慎。一家正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書以及一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其案情況和信用情況可以在房管局官方網(wǎng)站或鄭州市住宅與房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢。

    合同是房屋買賣的有效憑據(jù)，合同簽訂須留心：對(duì)自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入合同的內(nèi)容，雙方意見一致后應(yīng)寫入合同；對(duì)合同中有空白條款或內(nèi)容，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容；勿輕信口頭承諾，對(duì)于其他當(dāng)事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。

    莫輕信售樓廣告。如果購(gòu)房人認(rèn)為開發(fā)商廣告宣傳的事項(xiàng)對(duì)訂立《商品房買賣合同》有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任。因廣告宣傳與事實(shí)不符，購(gòu)房人要求解除買賣合同的，可與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法途徑解決。

    針對(duì)一些開發(fā)商與電子商務(wù)平臺(tái)合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費(fèi)者，鄭州市房管局亦提醒買方：電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎，應(yīng)為第三方電商往往不具備經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，不屬房地產(chǎn)管理部門管理的對(duì)象，當(dāng)交易不成時(shí)，購(gòu)房人難以維權(quán)拿回電商收取的費(fèi)用。

    在房屋買賣交易過(guò)程中，個(gè)別當(dāng)事人為逃避稅費(fèi)或獲取高額度商業(yè)貸款，常常采用簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式辦理交易手續(xù)。房管部門特別指出，“陰陽(yáng)合同”簽不得。簽“陰陽(yáng)合同”，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實(shí)上的極大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。

    購(gòu)房費(fèi)用要理清。購(gòu)房人買二手房承擔(dān)的費(fèi)用主要包括三大塊：第一塊是房款，第二塊是中介傭金，第三塊是向相關(guān)部門繳納的稅費(fèi)。為避免產(chǎn)生糾紛，買賣雙方可以要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)列明《費(fèi)用清單》，并作為合同或協(xié)議的附件。另外，消費(fèi)者要注意，在繳納稅費(fèi)后要及時(shí)索要各項(xiàng)稅費(fèi)的發(fā) 票原件。

    維權(quán)途徑要選對(duì)。鄭州市房管局表示，依法簽訂的房屋買賣合同受法律保護(hù)，在合同或協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)矛盾糾紛時(shí)，屬于司法部門解決范疇，行政機(jī)關(guān)無(wú)法也無(wú)權(quán)干預(yù)。