政策嚴(yán)控下房地產(chǎn)投資連續(xù)3個(gè)月回落

    14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速比1至6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，這是在5月開啟下滑后，開發(fā)投資增速連續(xù)第3個(gè)月回落。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，房地產(chǎn)經(jīng)過調(diào)控，成效比較明顯，房?jī)r(jià)過快上漲的情況得到遏制。商品房去庫(kù)存在加快推進(jìn)，7月末商品房待售面積同比下降11%，比6月末擴(kuò)大了1.4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)投資增速也有所回落；商品房成交面積也有所放緩。從這些指標(biāo)來看，房地產(chǎn)原來過熱的局面得到一定程度降溫。

    具體來看，多項(xiàng)重點(diǎn)指標(biāo)有所回落。1至7月住宅投資40683億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積707313萬平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，增速比1至6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積100371萬平方米，增長(zhǎng)8.0%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積47021萬平方米，增長(zhǎng)2.4%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。

    數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長(zhǎng)14.0%，增速比1至6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.5%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)33.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)29.4%。商品房銷售額68461億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，銷售7月單月明顯下調(diào)，單月成交商品房面積11689萬平米，同比漲幅僅2%，住宅銷售面積為10085萬平米，同比上漲0.3%，基本持平。從環(huán)比來看，商品房銷售面積跌幅達(dá)到了41%，其中住宅跌幅達(dá)到了40%。

    統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12410萬平方米，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比1至6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5428億元，增長(zhǎng)41.0%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

    毛盛勇透露，后期仍會(huì)加大調(diào)控力度，試點(diǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。他表示，在一二線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大，很多三四線城市特別是縣級(jí)城市庫(kù)存比較高的背景下，現(xiàn)在應(yīng)該強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任，因地制宜，實(shí)施分類調(diào)控。特別是隨著下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，在經(jīng)過各地試點(diǎn)研究，進(jìn)一步推出以后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有更好更良性的發(fā)展未來。

    對(duì)于后期趨勢(shì)，張大偉認(rèn)為，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，整體市場(chǎng)的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線，這也使三四線庫(kù)存明顯減少，價(jià)格依然會(huì)高溫運(yùn)行，但從四季度，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的漲幅會(huì)降低。整體市場(chǎng)平穩(wěn)，一二線已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。