律師:如果發(fā)生地震 所購買的房子變成廢墟房貸用還嗎

    對于這個問題，律師表示：地震中即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。

    關于按揭貸款房屋是否受地震影響的問題，在社會上激起熱烈辯論。為此，記者走訪了多家商業(yè)銀行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。也就是說，即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。

    華夏銀行總行資產管理部研究員李虹含表示，根據國際經驗，在處理地震災后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況。

    第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關系，尚未償還的貸款，將會核銷處理；

    第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理；

    第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔借款合同關系，繼續(xù)歸還貸款；

    第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關系。 上述是地震災后有抵押物與擔保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風險。