小產(chǎn)權(quán)房被包裝成共有產(chǎn)權(quán)房 價(jià)格僅商品房一半

    在廣州等城市推行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策后，北京擬試行共有產(chǎn)權(quán)住房，引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注。

    根據(jù)北京市發(fā)布的暫行辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。也就是說(shuō)，個(gè)人與政府按照出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

    其實(shí)，北京并不是首個(gè)推出“共有產(chǎn)權(quán)房”的城市。江蘇淮安自2007年開始首推“共有產(chǎn)權(quán)”試點(diǎn)，上海2009年啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)的保障房的建設(shè)項(xiàng)目。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

    共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障性住房和商品房的雙重屬性，類似于深圳的安居型商品房，也存在嚴(yán)格的申請(qǐng)門檻。這時(shí)，一些房產(chǎn)銷售人員也很會(huì)抓住“市場(chǎng)熱點(diǎn)”，似乎想把小產(chǎn)權(quán)房和類似的房源“包裝”成共有產(chǎn)權(quán)住房。

    在高房?jī)r(jià)和限購(gòu)政策的刺激下，深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)繁榮多年的地下市場(chǎng)，也一直是許多人豪賭的“安居夢(mèng)”。在深圳寶安固戍片區(qū)，有多位地產(chǎn)中介向記者推薦這么一處房產(chǎn)：一棟新房只有一個(gè)正規(guī)紅本，購(gòu)買時(shí)與開發(fā)商簽訂合同，以后有望分割成獨(dú)立紅本，其實(shí)也算是另一種“共有產(chǎn)權(quán)”。

    從外表看起來(lái)，這個(gè)名叫鼎尚時(shí)代的項(xiàng)目與正常的商品房項(xiàng)目并無(wú)差別，從一房一廳到兩房一廳的單位均有放賣，價(jià)格已經(jīng)接近每平方米20000元。與周邊新建的正規(guī)商品房相比，這個(gè)價(jià)格只是新建正規(guī)商品房的一半左右。只是，與附近城中村的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相比，這個(gè)價(jià)格也并不算低。

    “我們這里的房子跟一般的小產(chǎn)權(quán)房是不一樣的，整棟樓有一個(gè)紅本，也就類似集體房產(chǎn)證，1992年批地，產(chǎn)權(quán)50年，以后還有望分割成單獨(dú)紅本?！变N售人員告訴記者，“要買的話可以做到首付5成，但不是找銀行做按揭，只能找相關(guān)的金融公司貸款，一般期限為3到5年，利率會(huì)比較高。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這處房產(chǎn)早在2012年和2014年就曾公開放賣過(guò)部分單位，但從之前情況來(lái)看入住率并不算高。至于銷售人員所強(qiáng)調(diào)的有望分割成單獨(dú)紅本，并無(wú)明確的法律保障。

    “對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如果有這個(gè)錢，都可以去買商品房付個(gè)首付了。”其實(shí)，在眾多前來(lái)看房的人眼中，類似的房源或許也有“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”，但與共有產(chǎn)權(quán)住房完全不能畫上等號(hào)。

    信榮（全國(guó)）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房低廉的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)一直吸引著購(gòu)房者，一些購(gòu)買者權(quán)衡于價(jià)格和風(fēng)險(xiǎn)之間，并在法不治眾心理下最終決定購(gòu)買，但小產(chǎn)權(quán)房的交易畢竟違法，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)客觀存在并主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是違約風(fēng)險(xiǎn)。由于沒(méi)有房地產(chǎn)證，很多小產(chǎn)權(quán)房的交易只是一紙合同，而這種合同往往屬于無(wú)效合同，存在著房?jī)r(jià)波動(dòng)下當(dāng)事人一方毀約的重大風(fēng)險(xiǎn)；另一方面是拆除風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有報(bào)建手續(xù)的違法建筑類小產(chǎn)權(quán)房不被法律所認(rèn)可，面臨著隨時(shí)被政府拆除、沒(méi)收的可能，即使一直使用，在拆遷時(shí)也很難得到補(bǔ)償。

    在高房?jī)r(jià)的深圳，小產(chǎn)權(quán)房一直是揮之不去的話題。只是，明知有風(fēng)險(xiǎn)卻“偏向虎山行”，大部分選擇小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者心理或許都一樣。