連平：未來(lái)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)交易或保持活躍

    交通銀行7日發(fā)布的第42期《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)結(jié)束了8個(gè)月的下行趨勢(shì)，本期止跌回升，上漲幅度達(dá)5個(gè)百分點(diǎn)。在今日舉辦的報(bào)告發(fā)布會(huì)上，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)的止跌回升，主要是前期國(guó)家政策推進(jìn)三四線(xiàn)城市“去庫(kù)存”效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，但未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)整體趨勢(shì)還難以判斷。

    僅從三四線(xiàn)城市來(lái)看，“未來(lái)有可能成交保持活躍態(tài)勢(shì)。”連平說(shuō)，這主要出于三方面原因，首先，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體基本處于合理水平，只要居民需求得到合理釋放，房?jī)r(jià)有所上漲，成交活躍的狀態(tài)可以維持。

    其次，隨著這一輪城市化進(jìn)程深化，城市群發(fā)展有望帶動(dòng)其中三四線(xiàn)城市的房產(chǎn)成交繼續(xù)活躍，而這種小幅上漲的房?jī)r(jià)也會(huì)反過(guò)來(lái)拉動(dòng)三四線(xiàn)城市購(gòu)房需求。

    第三，從金融資源配置角度來(lái)看，銀行按揭貸款的投放力度可能從一二線(xiàn)城市逐步向三四線(xiàn)城市傾斜，金融支持可能加大。隨著未來(lái)一二線(xiàn)城市的成交收縮，按揭貸款在這些城市投放或不會(huì)持續(xù)增加，可能會(huì)放緩或收縮。

    不過(guò)，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)回暖并不代表整體房地產(chǎn)投資意愿會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)檫€要看一二線(xiàn)城市的表現(xiàn)。連平表示，今年下半年流動(dòng)性不會(huì)持續(xù)收緊，貨幣政策或保持目前態(tài)勢(shì)運(yùn)行，銀行對(duì)于一二線(xiàn)城市的按揭貸款總體還是平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)總體變化還待觀(guān)察。