試點(diǎn)城市租購(gòu)并舉相繼落地 樓市迎來(lái)新格局

    最近一段時(shí)間，針對(duì)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的利好政策以及地方熱點(diǎn)新聞的頻繁出現(xiàn)，再一次將業(yè)界目光聚焦至租賃市場(chǎng)。

    在全國(guó)首批12個(gè)開展住房租賃試點(diǎn)的城市中，除廣州提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”外，近日杭州也明確，將探索構(gòu)建政府公租房和市場(chǎng)租賃房相結(jié)合的“大租賃”新平臺(tái)。此外，成都通過(guò)的《成都市開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》提出，到2017年年底，成都將組建或改建3家-4家國(guó)有住房租賃公司，啟動(dòng)一批租賃住房建設(shè)，完善住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，到2020年基本形成供應(yīng)主體多元，管理服務(wù)規(guī)范，租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房市場(chǎng)。其中，成都市屬國(guó)有住房租賃公司將新組建或依托現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)組建，主要開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

    上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭昨日在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前發(fā)展租賃市場(chǎng)最大難點(diǎn)在于：地價(jià)房?jī)r(jià)偏高，導(dǎo)致租金收益率太低，可以說(shuō)僅靠市場(chǎng)機(jī)制很難吸引到開發(fā)商參與租賃市場(chǎng)，因此地方政府只能依賴國(guó)有企業(yè)。然而我們必須要明白的是，在利用國(guó)有企業(yè)體制優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，還要注意防范再次走出1998年房改之前的歷史老路。

    “因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是應(yīng)通過(guò)壓低地價(jià)，降低費(fèi)稅，鼓勵(lì)舊建筑改造用于住房租賃，引導(dǎo)市區(qū)郊區(qū)的集體用地用房轉(zhuǎn)用住房租賃等方式，進(jìn)一步鼓勵(lì)市場(chǎng)主體參與到住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，尤其是讓民企大力參與長(zhǎng)租公寓。”楊紅旭稱。

    最近租賃市場(chǎng)的火熱，與近兩年監(jiān)管層對(duì)于租賃市場(chǎng)的鼓勵(lì)是分不開的。如2015年1月份，住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度；2016年6月份，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》提出，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，基本形成?；?、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系；2017年7月份，住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

    偉業(yè)我愛(ài)我家愛(ài)集團(tuán)副總裁胡景暉日前對(duì)記者表示，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及國(guó)家從法律法規(guī)、財(cái)稅金融、教育醫(yī)療、社會(huì)保障，到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源優(yōu)化配置乃至文化傳統(tǒng)、社會(huì)觀念等諸多方面，所以困難確實(shí)不小。不過(guò)，雖然需要解決的問(wèn)題有很多，但隨著相關(guān)制度的逐步建立，政策的進(jìn)一步落實(shí)，中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)將越來(lái)越完善和繁榮。