2017年前7月中國22城“賣地”收入翻番

    受到三、四線房地產(chǎn)市場持續(xù)高溫、熱點城市加大土地供應等因素影響，中國主要城市土地市場持續(xù)活躍，多地賣地收入同比大漲。

    中原地產(chǎn)研究中心8月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年前7月，中國賣地最多的50個城市合計土地出讓收入達到了1.7萬億元(人民幣，下同)，與2016年同期相比上漲44.5%。50個城市平均地價上漲33%，地價上漲城市主要集中在三線城市。

    從數(shù)據(jù)來看，一、二線城市土地成交金額依然較高。今年前7月，北京、南京、杭州、武漢、重慶、蘇州、鄭州、合肥、廣州、天津、上海、佛山等12個城市“賣地”收入超過500億元。

    中國指數(shù)研究院同日發(fā)布的報告也顯示，上周一、二線重點城市為土地出讓金的榜單主力，北京、福州土地成交出讓金額均超過百億元。一線城市中，京滬廣一周賣地收入就達到277.5億元。

    從增長速度來看，賣地收入增長較快的城市大多集中在三、四線城市。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月至7月份，50個城市中，賣地收入同比漲幅大的城市為菏澤、漳州、無錫、湖州、滁州、嘉興、滄州等。其中，菏澤、漳州、無錫三個城市土地出讓金與去年同期相比上漲超過4倍。此外，包括金華、廣州、臺州、北京等22個城市賣地收入與去年同期相比翻番。

    一線城市如北京、廣州等土地出讓收入大漲與地方政府主動加大土地供應有關。以北京為例，上周，北京大興、昌平、平谷區(qū)共6宗宅地成功出讓，總計“攬金”150.9億元。8月1日一天，北京就成交三宗宅地。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，今年以來北京住宅地塊已成交37宗，并且目前仍有7宗處于掛牌出讓當中，其中包括自住房，可售商品住宅、租賃型商品住宅等多種類型。

    雖然土地成交和供應加大，但在嚴厲調(diào)控之下，熱點城市土地成交溢價率明顯下降。天津等城市近期出臺政策，在土地競買時，報價達到最高限價時，競報“自持面積”，帶動土地成交溢價率下行。今年以來，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低，如武漢土地成交溢價率僅3.44%，北京不到30%。