二線城市房貸全面收緊利率預(yù)期繼續(xù)上行

    繼一線城市房貸利率大幅上漲之后，二線城市房貸利率也迎來全面收緊，各二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過基準(zhǔn)利率，預(yù)計(jì)后幾個(gè)月仍將保持上行趨勢。

    融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38%；6月份全國仍有11家銀行提供9折優(yōu)惠利率，超八成的銀行無利率優(yōu)惠，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率為5.43%，與上月的5.40%相比略有上漲。其中上浮10%利率的銀行占比為87.24%；上浮10%以上的銀行占比為8.06%；其中3家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。

    去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為85.31%，而今年6月優(yōu)惠利率占比僅為14.61%。6月份全國533家銀行中，11家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少93家；63家行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月減少69家。超八成的銀行已無利率優(yōu)惠，其中399家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加155家；32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05-1.2倍不等。

    一線城市中，北京地區(qū)首套房利率平均折扣為基準(zhǔn)1.01倍，平均利率為4.97%，目前能提供優(yōu)惠折扣的銀行只有匯豐（9.3折）和花旗（9.5折）這兩家，大多數(shù)銀行已取消優(yōu)惠折扣政策；上海、深圳、廣州目前仍有部分銀行提供基準(zhǔn)以下優(yōu)惠折扣，但總體額度有限。二線城市中，超7成銀行首套利率已回歸基準(zhǔn)。

    融360分析師李萬賦認(rèn)為，受房貸政策性緊縮的時(shí)滯效應(yīng)影響。一線城市對于房地產(chǎn)政策反應(yīng)敏感，大多數(shù)銀行于5月份已率先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，甚至基準(zhǔn)上浮10%；二線城市相對緩慢，6月份開始大面積的房貸利率收緊，全面上浮逼近基準(zhǔn)利率。

    首套房首付水平占比方面，仍以3成首付為主。截至6月30日，在全國533家銀行中首付2成的有108家銀行，占比20.26%，較上月持平；首付3成的有344家銀行，占比達(dá)64.54%；首付3.5成的銀行有58家，占比10.88%；停貸的有21家銀行支行，占比3.94%。

    “收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，約束房價(jià)上漲作用更明顯。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，信貸是決定短期房價(jià)的最關(guān)鍵因素，預(yù)計(jì)下半年，整體房貸數(shù)據(jù)會出現(xiàn)同比下調(diào)。

    “預(yù)計(jì)此后幾個(gè)月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。”李萬賦表示，隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇。

    不過，房貸政策一刀切，首套房利率上浮誤傷剛需群體，也招致批評聲。廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一表示，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對“金融機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù)，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價(jià)“大漲”的同時(shí)，也要防止“大落”。