這次的房產(chǎn)稅到底幾個(gè)意思？五類(lèi)房不用征稅

    最近，陜西省政府近日印發(fā)《陜西省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》。細(xì)則提出了五類(lèi)房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。根據(jù)《條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納。對(duì)納稅人沒(méi)有房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定價(jià)格計(jì)算征收。

    另外，細(xì)則規(guī)定，下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);(二)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);(四)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);(五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。房產(chǎn)稅按年計(jì)算，分季征收，納稅人應(yīng)在季度終了15日內(nèi)申報(bào)納稅。

    很多朋友都在問(wèn)，陜西房產(chǎn)稅幾個(gè)意思?這其實(shí)也搞得老齊一臉懵逼，在我的邏輯里，房產(chǎn)稅不可能這么快出臺(tái)啊，必須要經(jīng)過(guò)人大的立法，才會(huì)有相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，基本最早也要2年以后了，所以陜西房產(chǎn)稅基本上也打了我一個(gè)措手不及，這也讓網(wǎng)上說(shuō)什么的都有。有人解釋了，你看非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免稅，就是說(shuō)只要買(mǎi)房不租，就不會(huì)征收。再看房產(chǎn)稅按照原值減去20%，剩下的才繳納。那么我2000買(mǎi)的房，現(xiàn)在2萬(wàn)了，所以房產(chǎn)稅跟我沒(méi)關(guān)系，這顯然是一個(gè)保護(hù)炒房的政策。真的是這樣嗎?

    這就都是在一本正經(jīng)的瞎解釋了，其實(shí)這完全就是陜西反應(yīng)慢，這很顯然是一個(gè)針對(duì)商業(yè)用房征收房產(chǎn)稅的政策。這個(gè)政策我們?cè)缭?982年就有了，天曉得為毛陜西現(xiàn)在才出臺(tái)細(xì)則。換句話說(shuō)，這東西出臺(tái)不出臺(tái)也早就實(shí)行了幾十年。根本就沒(méi)什么卵用，也跟大家毫無(wú)關(guān)系。所以吃瓜看熱鬧的都可以散了。真正的針對(duì)個(gè)人住房的房產(chǎn)稅或者房地產(chǎn)稅還在路上。

    至于會(huì)不會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房的房產(chǎn)稅，現(xiàn)在根本不用討論了，因?yàn)檫@已經(jīng)不再是個(gè)問(wèn)題，即使不為降房?jī)r(jià)，也要為地方債問(wèn)題考慮。2019年將是地方債的償債最高峰。也就是說(shuō)地方政府拿什么收入還錢(qián)，這是一個(gè)很大很大的問(wèn)題。直接威脅到了我們的金融穩(wěn)定。所以必須趕緊給地方政府找個(gè)收入來(lái)源。至于賣(mài)地，這個(gè)東西很不穩(wěn)定。比如現(xiàn)在正在火爆的三四線市場(chǎng)，前兩年土地根本賣(mài)不掉。房子也賣(mài)不掉，這就讓地方大量舉債，甚至隱性擔(dān)保，讓地方國(guó)企舉債，然后財(cái)政擔(dān)保。這種東西債就不計(jì)算在地方政府頭上了，但是其實(shí)是一樣一樣的。最后都是地方兜底。于是我們看到這幾年的債務(wù)負(fù)擔(dān)一年比一年重，好不容易趕上了今年一線城市調(diào)控，三四線城市終于迎來(lái)了房?jī)r(jià)爆發(fā)。地方也管不了許多了，先把房?jī)r(jià)推起來(lái)，把地賣(mài)掉再說(shuō)，如果地賣(mài)不掉，手里沒(méi)錢(qián)后面的地方債就麻煩了。

    所以這種靠天吃飯的思路，已經(jīng)差不多走到了盡頭，如果還這么繼續(xù)干，難保不出問(wèn)題。而且本來(lái)三四線就供給過(guò)剩，這一波地賣(mài)完了，估計(jì)供給就更多了，未來(lái)也未必還有機(jī)會(huì)再賣(mài)地了。所以以后的財(cái)政，全都要指望新的稅源，而這個(gè)稅就只能從房地產(chǎn)上面找。因?yàn)閷?duì)于廣大的中國(guó)地區(qū)來(lái)說(shuō)，靠企業(yè)稅維持地方財(cái)政的地方簡(jiǎn)直少之又少。所以從這個(gè)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，地方政府，特別是欠發(fā)達(dá)的地方政府對(duì)于房產(chǎn)稅是相當(dāng)饑渴的。

    之前十年靠土地吃飯，之后十年然要靠房子吃飯。所以向誰(shuí)征稅呢?誰(shuí)房子多就向誰(shuí)征稅，現(xiàn)在正好借著這輪上漲讓地方上好好看看，到底誰(shuí)有錢(qián)。這就好比自動(dòng)認(rèn)領(lǐng)稅票，認(rèn)領(lǐng)越多，以后交稅就越多，很奇葩的現(xiàn)象是大家竟然非常踴躍。這讓地方一眼就認(rèn)出了哪些人是薅羊毛的對(duì)象。

    當(dāng)然很多人會(huì)說(shuō)我就不交房產(chǎn)稅，你又能奈我?guī)缀?他是不可能敲你們家門(mén)上門(mén)去收稅，因?yàn)槟菢映杀咎?。但只要想收，你是跑不了的，比如人家就坐在家里，告訴你只要你的房子想轉(zhuǎn)讓?zhuān)偷冒逊慨a(chǎn)稅補(bǔ)齊，這樣做有個(gè)好處，保護(hù)了窮人。我們這輩子窮，一輩子不賣(mài)房，住到死了，那么您真的可以一輩子不用交稅。但大部分有幾套房子的，他們可拿不住，如果靠租金收成本，那么恐怕到死也收不回來(lái)。所以肯定還是會(huì)想到盡快變現(xiàn)的。而且同時(shí)為了房子能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，避免滯納金，這些人也會(huì)主動(dòng)上門(mén)交稅的，所以根本不用擔(dān)心。

    至于稅率，我相信不會(huì)很高。這個(gè)權(quán)限可能會(huì)給到地方，讓地方自己調(diào)節(jié)，根據(jù)你們這個(gè)地方收入情況，自己看著辦。每年千分之5到千分之10，差不多就這個(gè)水平了。一套百萬(wàn)的房子一年交5000到1萬(wàn)，還很可能給你免征面積，所以對(duì)于大多數(shù)自住家庭來(lái)說(shuō)，應(yīng)該完全沒(méi)影響，頂多就跟物業(yè)費(fèi)差不多。但你的房子多，那么很可能會(huì)有階梯式的懲罰稅率，這個(gè)最高可能會(huì)加到3%，就像之前說(shuō)的，北京你要有5套房，這下半輩子可能會(huì)很悲慘，一個(gè)月大幾萬(wàn)的房產(chǎn)稅會(huì)拖垮你的收入。至于能不能把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金上，別做夢(mèng)了，你漲租他就不租了，他寧可到幾公里外找個(gè)更便宜的房子去租，那么到時(shí)候你連這點(diǎn)租金都沒(méi)了，等于房產(chǎn)稅的壓力也就更大了。所以到時(shí)候租客是爺，租客是那個(gè)可以幫你分擔(dān)房產(chǎn)稅的人，你要牛逼把他趕走，讓房子空幾個(gè)月，你就得自己全額負(fù)擔(dān)房產(chǎn)稅?，F(xiàn)在你無(wú)所謂是因?yàn)闆](méi)成本。到時(shí)候你就知道這有多痛了。