南京公證搖號(hào)追蹤：近40家樓盤(pán)搖號(hào) 中簽率最低8.3%

    今年5月26日開(kāi)始,南京針對(duì)新建商品房銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)的政策。截至目前,南京已有近40家樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)采用了公證搖號(hào)的方式選房。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),截至目前,參與公證搖號(hào)的項(xiàng)目中中簽率最低的樓盤(pán)為溧水的中山首府,只有8.3%; 最高的電建海賦尚城,達(dá)到了87%,兩級(jí)分化十分明顯。另外,也有一些樓盤(pán)雖然未能達(dá)到公證搖號(hào)的標(biāo)準(zhǔn),銷(xiāo)售成績(jī)依然不錯(cuò)。

    新房?jī)r(jià)低于二手房

    部分樓盤(pán)中簽率創(chuàng)新低

    記者選取了今年以來(lái)20家參加公證搖號(hào)的樓盤(pán)分析發(fā)現(xiàn),樓盤(pán)所在區(qū)域限價(jià)越嚴(yán)格,中簽率往往也越低。例如中簽率在20%以下的樓盤(pán)有江北的亞泰山語(yǔ)湖與弘陽(yáng)時(shí)光里、城東的奧克斯鐘山府、堯化門(mén)板塊的華潤(rùn)幸福里,均是今年以來(lái)限價(jià)比較嚴(yán)格的板塊。

    “華潤(rùn)幸福里所在的堯化門(mén)片區(qū),目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)到達(dá)了2.5萬(wàn)元/m2以上,但今年6月加推的一批次房源,最高均價(jià)只有1.9萬(wàn)元/m2,對(duì)于投資客來(lái)說(shuō),買(mǎi)到就是賺到,但中簽率也出奇的低,只有16%。”堯化門(mén)片區(qū)一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者。

    據(jù)記者了解,截至目前中簽率最低的溧水項(xiàng)目中山首府,即將加推的266套房源已經(jīng)吸引到了3213名購(gòu)房者報(bào)名參與搖號(hào)。該片區(qū)周?chē)衲晷鲁鲎尩貕K樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到近萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn),在售的新房項(xiàng)目也基本破萬(wàn),但中山首府此次加推的房源均價(jià)只有8500元/m2左右,與去年9月開(kāi)盤(pán)價(jià)格相比,幾乎沒(méi)有任何漲幅,非常適合投資。

    未采用公證搖號(hào)的樓盤(pán)

    銷(xiāo)售成績(jī)也不錯(cuò)

    現(xiàn)代快報(bào)記者通過(guò)咨詢(xún)南京市房產(chǎn)局與南京市公證處得知,南京自從實(shí)施公證搖號(hào)以來(lái),市面上絕大部分樓盤(pán)都采用了公證搖號(hào)的方式選房,但也有不少樓盤(pán)以先到先得的傳統(tǒng)方式選房。

    “參加公證搖號(hào)的條件就是意向客戶(hù)數(shù)量大于加推房源數(shù)量,新政實(shí)施以來(lái),南京絕大部分新開(kāi)樓盤(pán)都采用了公證搖號(hào)的方式,但也有一些未能達(dá)到條件的樓盤(pán),是由開(kāi)發(fā)商自己組織銷(xiāo)售的”。

    據(jù)記者統(tǒng)計(jì),例如于上周五開(kāi)盤(pán)的城北某盤(pán),就采用的是按照認(rèn)籌順序,先到先得的方式選房。開(kāi)發(fā)商當(dāng)天加推的214套房源,截至目前,據(jù)案場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示,去化已經(jīng)達(dá)到了9成。

    7月19日開(kāi)盤(pán)的江寧魯能泰山7號(hào)院,截至目前所加推的145套房源,也基本售罄,目前只剩下個(gè)位數(shù)房源待售。

    業(yè)內(nèi)解讀

    中簽率低并不代表銷(xiāo)售成績(jī)好

    一家全國(guó)性房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人坦言,新規(guī)實(shí)施以來(lái),房企對(duì)參與認(rèn)籌客戶(hù)的篩選比以往更細(xì)致。“開(kāi)發(fā)商基本上還是能避免公證搖號(hào)最好,但出于對(duì)‘營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)’的追求,一些房企一味地追求‘多人搶房’熱銷(xiāo)局面。雖然參與了公證搖號(hào),中簽率也比較低,但最終的去化成果卻沒(méi)達(dá)到預(yù)期。”

    該人士介紹,例如一個(gè)樓盤(pán)在認(rèn)籌階段推出了100套房子,有1000人參與公證搖號(hào),但這1000人里7成都是只想買(mǎi)小戶(hù)型的,其他戶(hù)型是不考慮的,即便中簽率只有10%,也不一定代表它會(huì)賣(mài)得很好。反之,開(kāi)盤(pán)前開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶(hù)梳理劃分到位,沒(méi)有搖號(hào)也會(huì)有不錯(cuò)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。