房貸四度收緊 熱點(diǎn)城市漸迎零折扣時(shí)代

    繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認(rèn)房又認(rèn)貸后，房貸再迎第四次收緊。當(dāng)前，熱點(diǎn)城市正全面進(jìn)入房貸低折扣甚至“零折扣”時(shí)代。

    融360數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升3.38%；其中，超八成的銀行無利率優(yōu)惠，32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05至1.2倍不等。融360分析師李萬賦表示，繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后，受房貸政策性緊縮的時(shí)滯效應(yīng)影響，6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。

    中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，我國房貸利率進(jìn)入歷史最嚴(yán)時(shí)期，第一波收緊是減少折扣，第二波提升首付，第三波是全面認(rèn)房又認(rèn)貸，第四波是全面回歸基準(zhǔn)以上。

    “首套房貸款出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮，這種情況幾乎不曾有過。”張大偉表示，過去樓市調(diào)控中，最嚴(yán)格的是房貸利率基本以基準(zhǔn)為頂，二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，但目前多地出現(xiàn)了首套房貸款利率上浮，二套利率上浮更多的情況。

    從深圳房貸來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月24日，工行、招行、建行、農(nóng)行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，興業(yè)銀行、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時(shí)，南洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等已暫停房貸業(yè)務(wù)。

    重慶方面，已全面取消利率優(yōu)惠。10家重點(diǎn)銀行中，僅重慶農(nóng)商銀行、中信銀行、工商銀行三家執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其他全部執(zhí)行上浮利率。其中，中國銀行執(zhí)行上浮5%，招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行上浮5%至10%，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、重慶銀行上浮10%。

    合肥方面，工行、招行、農(nóng)行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準(zhǔn)利率，光大銀行上浮5%，中信銀行、浦發(fā)銀行停貸。二套房方面，光大銀行二套房利率執(zhí)行上浮20%。

    蘇州方面，有數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過調(diào)整工、農(nóng)、中、建四大行等對新受理的首套（含首次）個(gè)人住房貸款，實(shí)行利率定價(jià)底線為1.05倍（含）基準(zhǔn)利率，部分商業(yè)銀行提高至1.1倍。二套房方面，部分銀行達(dá)到了基準(zhǔn)利率的1.15倍。

    徐州方面，建設(shè)銀行從7月14日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%；交通銀行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%；中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行的首套房利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房利率上浮10%。

    武漢方面，多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。與此同時(shí)，房貸放款時(shí)間也大幅延長。武漢市民老張?jiān)诎咨持薜貐^(qū)購買了一套100平方米的房子，辦理130萬元的貸款，一個(gè)多月過去，貸款一直沒有辦下來。老張說，他多次到銀行催問，每次業(yè)務(wù)都說正在審核，稱“最近上面管得緊，信貸額度少，還有一大堆單子在排隊(duì)”。

    《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，目前如果材料齊全，首套房貸款放款時(shí)間在兩至三個(gè)月，如果有瑕疵，則需要半年以上，二套房貸款的放款時(shí)間更是不定。

    張大偉認(rèn)為，剛剛召開的金融工作會(huì)議顯示，房貸利率將繼續(xù)維持收緊態(tài)勢。李萬賦表示，隨著流動(dòng)性收縮，銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，房貸利率仍然會(huì)保持上行趨勢。