租購同權抬高租價? 業(yè)內人士各執(zhí)一詞

    從上海推出只租不售住宅用地，到廣州提出租購同權，再到住建部等部委聯(lián)合發(fā)文，要在12個城市試點租賃市場改革，近一個月來，業(yè)界對于住房租賃市場改革的討論，正在持續(xù)升溫。

    聚焦樓市“租購同權”

    專家認為，“租購同權”只是能讓租房者參加入學排隊，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時享受優(yōu)質的教育資源

    最近一段時間，無論中央還是地方，對于租賃市場的重視史無前例，尤其是住建部聯(lián)合財政部、國土部等部門聯(lián)合印發(fā)的《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，更是為租賃市場發(fā)展再添重大利好。

    對此，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領在接受《證券日報》記者采訪時表示，本次政策立足于現(xiàn)實的供需矛盾，更加強調人口凈流入大中城市的租賃市場發(fā)展問題，這是一次非常明顯的認識突破，也更加符合實際情況。

    事實上，自廣州提出“租購同權”以來，就已引發(fā)社會各界的高度關注，主要原因在于其發(fā)布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》提出，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，以及保障租購同權等。”與此同時，廣州還是住建部首批開展的12個住房租賃試點城市之一，這也意味著“租購同權”有望成為具有全國性意義的制度實踐。

    那么，“租購同權”在子女入學上能否真正實踐呢？

    方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊7月27日在接受《證券日報》記者采訪時表示，“租購同權”本質上是讓租房人和業(yè)主獲得共同的權利，包括學區(qū)、戶籍等，其中最重要的是就近入學權。但要注意的是，“租購同權”只是能讓租房者參加入學排隊，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時享受優(yōu)質的教育資源。因為教育資源本身是稀缺的。而且在實際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權，購房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權不一致的業(yè)主，排隊順序也不一樣。

    值得關注的是，除了政策力挺租賃市場外，近來各地也紛紛表態(tài)要加大租賃房的供應量。夏磊認為，隨著租賃房供應量的逐步增加，市場中的租金價格也將逐步走低。

    但也有人對此持反對意見。如財政部中國財政科學研究院應用經(jīng)濟學博士后盤和林認為，雖然“租購同權”能讓住房產(chǎn)權與教育、醫(yī)療等資源脫鉤，真正實現(xiàn)“房子是用來住的”的意圖，從而抑制房價虛高。但如果簡單地進行賦權，而不是均衡優(yōu)質教育資源、增加學位，“租購同權”或會進一步推高學位房的租賃價格，進而推高學位房的售價。