東莞樓市“穩(wěn)”為主 以價(jià)換量將唱主角

    今年以來，東莞已多次出臺(tái)穩(wěn)定樓市的調(diào)控政策，此前一些中介人士所鼓吹的“樓市調(diào)控政策只到年初”的傳言不但沒有實(shí)現(xiàn)，反而是房貸、限購(gòu)等樓市調(diào)控政策越來越緊，政策放松暫時(shí)并無可能。樓市調(diào)控政策持續(xù)的情況下，下半年的樓市成交顯然并不會(huì)樂觀。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的中央定調(diào)下，去年?yáng)|莞房?jī)r(jià)過快上漲也引起了相關(guān)部門的高度重視，嚴(yán)控房?jī)r(jià)成為目前的主要目標(biāo)。

    然而，在“4·10新政”出臺(tái)后，深圳客在莞購(gòu)房資格被限制，但是近兩三個(gè)月來，不少投資客還是寄希望于東莞樓市限購(gòu)政策能夠“開閘”，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，從而愿意等待半年至一年后再簽約。但是，在中央再次調(diào)控“穩(wěn)定樓市”的情況下，樓市政策持續(xù)收緊或?qū)㈤L(zhǎng)時(shí)間存在，樓市調(diào)控政策“開閘”更是遙遙無期。東莞樓市沒有了投資和投機(jī)需求的推動(dòng)，依靠本地自住的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)快速平穩(wěn)且將逐漸回落至合理水平。

    從市場(chǎng)來看，不少開發(fā)商顯然已經(jīng)感受到了市場(chǎng)低迷給后市帶來的巨大壓力，多個(gè)樓盤拿到預(yù)售證，準(zhǔn)備蜂擁入市；與之相反的是成交量仍然處于低位，難以被推動(dòng)上升，市場(chǎng)整體觀望氛圍仍然濃郁，對(duì)開發(fā)商在下半年回籠資金造成巨大壓力，同時(shí)也抑制著房?jī)r(jià)的上漲。

    雖然7月份以來多個(gè)樓盤的開盤認(rèn)購(gòu)率出現(xiàn)大幅度提升，但那是建立在價(jià)格相對(duì)合理、符合本地購(gòu)房者心理價(jià)位的基礎(chǔ)上，部分鎮(zhèn)街超過“2萬(wàn)元/平方米”均價(jià)的樓盤成交仍然十分冷淡，早前高價(jià)樓盤甚至開始調(diào)整備案價(jià)，房?jī)r(jià)下調(diào)2000~3000元/平方米。

    在樓市大環(huán)境和內(nèi)部需求的雙重壓力之下，為了能夠快速回籠資金，下半年樓市“以價(jià)換量”唱主角將難以避免，東莞樓市也再次進(jìn)入下行階段，進(jìn)入新一輪的調(diào)整周期。