蘇州部分銀行首貸上浮5% 有銀行暫停房貸發(fā)放

    對(duì)新受理的首套（含首次）個(gè)人住房貸款，利率定價(jià)底線為1.05倍（含）基準(zhǔn)利率。昨天（7月25日），這則消息讓很多想買(mǎi)房、要辦房貸的市民“壓力山大”起來(lái)。記者在相關(guān)銀行采訪了解到，部分銀行從昨天或今天開(kāi)始實(shí)行新的房貸利率政策，大多數(shù)銀行的做法是首套首貸基準(zhǔn)利率上浮5到10個(gè)百分點(diǎn)，二套房房貸部分銀行保持原有的基準(zhǔn)利率1.1倍不變，部分銀行則水漲船高上調(diào)至1.15倍。

    今年以來(lái)，雖然相關(guān)的房貸支付比例沒(méi)有調(diào)整，但房貸利率的變化牽動(dòng)人心。其中，4月5日起，大多數(shù)銀行對(duì)新受理的首套（含首次）個(gè)人住房貸款，利率優(yōu)惠定價(jià)底線從原來(lái)的0.9倍（含）基準(zhǔn)利率上升為0.95倍（含）基準(zhǔn)利率；第二套個(gè)人住房貸款的定價(jià)底線為基準(zhǔn)利率的1.1倍。進(jìn)入5月，房貸市場(chǎng)進(jìn)一步收緊，不少銀行明確對(duì)新受理的首套（含首次）個(gè)人住房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，沒(méi)有了九五折優(yōu)惠。如今，伴隨著此次調(diào)整的落地，工、農(nóng)、中、建四大行等將對(duì)新受理的首套（含首次）個(gè)人住房貸款，實(shí)行利率定價(jià)底線為1.05倍（含）基準(zhǔn)利率的做法，基準(zhǔn)利率成為過(guò)去時(shí)。部分商業(yè)銀行還明確把這個(gè)底線調(diào)高到了1.1倍。在二套房方面，部分銀行保持原來(lái)的1.1倍基準(zhǔn)利率不變，部分銀行則同步調(diào)高了利率水平，達(dá)到了基準(zhǔn)利率的1.15倍。

    此次調(diào)整和上兩次一樣，涉及主要是首次房貸和首套房貸的利率標(biāo)準(zhǔn)。前者是指首次購(gòu)買(mǎi)房子、沒(méi)有房子也沒(méi)有房貸記錄的居民家庭，后者包括有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭。去年，蘇州這兩類(lèi)房貸的利率保持在“八八折”到“九折”。

    二套房方面，此次還有不少銀行沒(méi)調(diào)整，記者了解到，主要原因是“今年來(lái)辦理二套房房貸的市民不是很多”。

    此外，值得關(guān)注的是，所有的政策都突出了利率定價(jià)底線，根據(jù)辦貸客戶的實(shí)際情況給予差別化信貸政策已成為銀行的基本做法。記者在一份內(nèi)部交流文件上看到，單身上浮、離婚未滿三個(gè)月上浮、兩年內(nèi)有逾期記錄上浮、二手房托管他行上浮等，也成為不少銀行內(nèi)部掌握的房貸利率原則。有銀行工作人員透露，部分銀行因?yàn)榇饲胺抠J發(fā)放過(guò)多，收縮了房貸節(jié)奏，有的甚至事實(shí)上暫停了房貸發(fā)放。同時(shí)，通過(guò)提高房貸利率，以價(jià)格優(yōu)勢(shì)爭(zhēng)取來(lái)自總行的更多貸款資源也成為部分銀行的選擇。