承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,這兩天,中國之聲持續(xù)關(guān)注北京多個小區(qū)違規(guī)分割“自住房”及“商品房”一事。龍湖天璞家園、玉璞家園等多個小區(qū)的自住房業(yè)主,向中國之聲反映,自己遭遇了差別化對待:自住房與普通商品房被開發(fā)商違規(guī)隔開,容積率、公共配套情況堪憂。
對此,北京市住建委今天(26日)接受中國之聲專訪,再次明確:在統(tǒng)一物業(yè)管理區(qū)里,商品房配建的保障小區(qū)不能通過圍欄和綠植進(jìn)行分割;如果分割管理,需按照規(guī)劃指標(biāo)分區(qū)域建設(shè)公共領(lǐng)域和公共建設(shè)。確有違規(guī)行為的,將嚴(yán)格依法依規(guī)查處。
業(yè)主質(zhì)疑:自住房與商品房分割管理,消防驗收是否合格?
首開龍湖天璞家園自住房交房在即,230多個中簽家庭卻發(fā)現(xiàn),開發(fā)商在自住房與商品房之間,建了道鐵柵欄,這道柵欄并不在最初的合同及規(guī)劃圖紙中。業(yè)主張先生告訴記者,“我們自住房這邊下面活動的整個的區(qū)域,除了走路和健身器材,沒有其他別的地方,跟我們之前合同圖紙上要求的都不一樣。我們連大門什么都走不了, 就只能走那邊那個小門。”
除了心理上的感受,大家認(rèn)為,隔離還給小區(qū)容積率及消防安全帶來影響。一位業(yè)主表示,“我們不是要占商品房便宜,但不能緊貼著我們這邊來隔,公共實施用地劃到那邊去,我們的容積率又下降了。”
“根據(jù)他們的說法,消防驗收是在隔離之前做的, 隔離之后,這個消防驗收還合不合格?我們這個小區(qū)現(xiàn)在只有一個門,只有一條路,未來消防車進(jìn)來之后能不能掉頭出去?”業(yè)主提出質(zhì)疑。
北京市住建委明確:將嚴(yán)格依法依規(guī)查處
此前,北京市住建委在2015年發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知》,其中對新建商品住房配建項目做出約定,今天上午,北京市住房保障辦公室使用監(jiān)督處工作人員吳宇帥接受中國之聲采訪時再次明確:“我們出的8號文強調(diào),統(tǒng)一的物業(yè)管理區(qū)里邊,不能實施分割管理。但是同時也提出了另一種的選擇,考慮到配建項目的特殊性,如果要是分割管理的話,依據(jù)規(guī)劃,還是按照規(guī)劃指標(biāo)分區(qū)域建設(shè)公共領(lǐng)域和公共設(shè)施,分別去配套設(shè)備設(shè)施。這是兩種選擇。”
北京市住建委表示,天璞家園的做法是否違規(guī),需要有關(guān)部門認(rèn)定。北京市規(guī)定整個房屋建設(shè)、設(shè)計、驗收都有一套完整的流程。消防驗收也有一套流程和標(biāo)準(zhǔn),如果出現(xiàn)安全隱患,就會要求整改。
在關(guān)于東壩地區(qū)天璞家園的報道刊發(fā)之后,龍湖在豐臺區(qū)配建自住房的玉璞家園小區(qū)業(yè)主,也給中國之聲打來電話反映類似問題。業(yè)主高先生說,玉璞家園已經(jīng)交房近半年時間,因為隔離,每天只能繞道回家,“本來南門是直接通三環(huán)路的,但現(xiàn)在我們要繞著整個小區(qū),我算了一下,大概3.5公里,都到北門才能進(jìn)小區(qū)。北門這邊旁邊都是施工的,并且沒有路燈,大家晚上都是摸著黑進(jìn)小區(qū),哪怕你隔離了,你考慮一下我們北邊這些業(yè)主怎么出入,你考慮好點也行,他完全沒有考慮。”
玉璞家園的業(yè)主已經(jīng)向多個部門反映了隔離問題,北京市規(guī)劃委員會豐臺分局今年三月對隔離帶做出了違建的認(rèn)定,但至今沒有拆除跡象。
業(yè)主高先生介紹了事情的詳細(xì)經(jīng)過:“3月27號的時候,豐臺區(qū)規(guī)委給了一個特別準(zhǔn)確的文件,說那堵墻沒有取得建設(shè)工作許可證,屬于城鎮(zhèn)違法建設(shè)。然后接著規(guī)委就把這個事轉(zhuǎn)給了城管。大概4月8號,豐臺城管給我們一個回復(fù),說4月6號他們受理了,并且已經(jīng)開具了談話通知書,送達(dá)了開發(fā)商。城管是4月10號去實地勘察的,大概五月中旬的時候,告訴我們給開放商下了一個強拆通知書,但是限期給開發(fā)商大概6個月的上訴期。我們現(xiàn)在就是在等這個上訴期。”
原本為解決百姓居住難題的項目,卻因強行隔離、設(shè)計缺陷等問題,多次被維權(quán)、被詬病。針對業(yè)主們反映的問題,北京市住建委在今年六月約談了五個項目,吳宇帥說,下一步,住建委還將嚴(yán)格依法依規(guī)查處。
“有時候會涉及一些多部門,我們在多部門之間逐漸形成了合力,建立一個溝通順暢、相對高效的工作機制,也取得了一些效果。你說的一些項目已經(jīng)整改完畢,有一些正在核實和處理過程中??偟膩碚f,我們對這個問題的態(tài)度是明確的,只要是違反本市規(guī)定的或者確實有違法違規(guī)行為的,那就是嚴(yán)格依法依規(guī)查處。”吳宇帥表示。