上海：開發(fā)商不得以只售不租等理由拒絕出租車位

    上海市住建委聯(lián)合上海市物價局日前發(fā)布政策指出,居民住宅小區(qū)內(nèi)尚未出售的車庫(位)等,應(yīng)當(dāng)出租給本項目內(nèi)的業(yè)主或租賃人使用,開發(fā)商不得以只售不租等理由拒絕出租。

    這份名為《關(guān)于加強商品住房及其附屬地下車庫(位)等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)對外銷售商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施,不得超備案價格銷售。對未出售的車庫(位)等附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)出租給本項目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用,不得以只售不租等理由拒絕出租。對違反規(guī)定的開發(fā)商,監(jiān)管部門將暫停其網(wǎng)簽資格,情節(jié)嚴(yán)重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),并列入上海市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的,移交司法機關(guān)處理。

    通知規(guī)定,上海市商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施的銷售實行“一價清”制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案價格及有關(guān)規(guī)定,對外銷售商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施,不得超備案價格銷售。除房屋和車庫(位)等附屬設(shè)施價款外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個人不得向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用,不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,使購房人接受商品或者服務(wù)價格。

    通知強調(diào),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已備案的商品住房附屬的地下車庫(位)等設(shè)施銷售方案與商品住房銷售方案,在售樓現(xiàn)場同步張貼公示。

    值得注意的是,上海市相關(guān)部門明確,商品住房附屬的地下車庫(位)等設(shè)施,應(yīng)當(dāng)提供給本項目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚有未出售的車庫(位)等附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)出租給本項目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用,不得以只售不租等理由拒絕出租。