樓市迷離“炒房”族陷兩難 拋售還是繼續(xù)購(gòu)房？

     日前，以地產(chǎn)大佬王石和任志強(qiáng)為代表，提出房?jī)r(jià)在未來(lái)3年還要繼續(xù)上漲。他們都看好樓市，認(rèn)為樓市還有很大空間。武漢的開(kāi)發(fā)商也普遍認(rèn)為樓市還會(huì)持續(xù)向上。而牛刀、馬紅漫等研究者則認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)，“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來(lái)。

    樓市迷局下，購(gòu)房者觀(guān)望氛圍趨濃，炒房者站在了“十字路口”：現(xiàn)在還能不能買(mǎi)房？有房的是否應(yīng)盡快出手？

    手握閑錢(qián)者

    仍然愿炒房

    今天，嘉魚(yú)的“山湖溫泉”開(kāi)盤(pán)，一套度假型溫泉住宅80多平方米，總價(jià)35萬(wàn)元，吸引了不少投資者。180套溫泉房子，開(kāi)盤(pán)前有400人排號(hào)。

    “我準(zhǔn)備周六驅(qū)車(chē)去嘉魚(yú)看看，確實(shí)不錯(cuò)就買(mǎi)一套，總價(jià)不高，首付不多。”昨日，在該樓盤(pán)漢口接待處，有幾位購(gòu)房者均稱(chēng)，就算樓市低迷，投資房產(chǎn)也比較可靠。

    昨日，孝感周先生來(lái)漢出差時(shí)，還順便到處看房。百步亭的住宅、漢口北的商鋪，都去了。“家里有點(diǎn)錢(qián)，不知道干什么，就想到武漢投資套房，升值潛力肯定比孝感大。”

    在一上市企業(yè)當(dāng)高管的李女士已經(jīng)買(mǎi)了三套房，雖然現(xiàn)在樓市價(jià)格岌岌可危，她投資目標(biāo)依舊還是房子。她說(shuō)，買(mǎi)房子短期內(nèi)不轉(zhuǎn)手，就算價(jià)格有所回調(diào)也不怕。

    結(jié)婚買(mǎi)房、改善性買(mǎi)房、“城中村”和舊城改造、城市化進(jìn)程……這些意味房地產(chǎn)需求依舊很大。眼下，雖然武漢房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房依然是不少有閑錢(qián)家庭的投資首選。

    樓市調(diào)整期

    炒商鋪機(jī)會(huì)多

    “高價(jià)位不是沒(méi)有機(jī)會(huì)，產(chǎn)品選好了一樣有錢(qián)賺。”中科地產(chǎn)總經(jīng)理陳暉這樣說(shuō)，對(duì)于稀缺地段的房子，還是很有升值潛力的。

    目前，樓市處于調(diào)整期，中心城區(qū)的商鋪、小戶(hù)型等依舊有投資空間。其中，商業(yè)區(qū)、黃金地段仍然是首選。

    在漢口西馬路的西馬名仕，去年底開(kāi)盤(pán)，8300元/平方米的房?jī)r(jià)，吸引了不少投資者，3個(gè)小時(shí)內(nèi)180套房子被搶購(gòu)一空。武昌的金都漢宮1萬(wàn)多一平方米，開(kāi)盤(pán)也是熱銷(xiāo)；光谷步行街米蘭映像住宅7500元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)千人搶購(gòu)，不少是投資者。

    一些商鋪更是炙手可熱。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、光谷步行街等處的商鋪都是開(kāi)盤(pán)即熱搶?zhuān)涿科椒矫變r(jià)格都在4萬(wàn)元以上。

    “商鋪確實(shí)比住宅更受到投資者歡迎。”武漢高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說(shuō)，現(xiàn)在不僅在武漢，在周邊縣級(jí)城市，商鋪都是哄搶?zhuān)ㄉ降纳啼伓寄苜u(mài)到2萬(wàn)多元/平方米。

    據(jù)分析，相對(duì)于住宅，商鋪總供給量少，而創(chuàng)業(yè)經(jīng)商的人越來(lái)越多，好地段的商鋪根本不愁出租，且租金比住宅高得多。

    此外，市中心的一些小戶(hù)型住宅，總價(jià)相對(duì)比較低，不論是出租，還是轉(zhuǎn)手，都有賺錢(qián)的空間。

    持有房產(chǎn)太多

    眼下也可出貨

    現(xiàn)下，不僅在郊區(qū)，城區(qū)很多樓盤(pán)也都空著。在徐東，不少新樓盤(pán)入住率不超過(guò)50%，很多買(mǎi)房者購(gòu)房就是為投資。

    目前，一些大型中介二手房房源眾多。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、華明達(dá)、百居易等都超過(guò)了1萬(wàn)套以上。一些次新房基本上都是投資房。

    投資了4套房子的周女士說(shuō)：“貸款的利率如果提高，房子里有三套是貸款的，每個(gè)月成本增加很多。”現(xiàn)在她急于出手兩套房子。這些房子都是在2008年低點(diǎn)時(shí)買(mǎi)的。現(xiàn)在出手一個(gè)平方米都能賺2000元，兩套房子可以賺50萬(wàn)元。

    華明達(dá)副總經(jīng)理王維斌說(shuō)，城區(qū)商品房?jī)r(jià)格太高，二手房的價(jià)格定得比商品房低1000-2000元/平方米，在市場(chǎng)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，比較好賣(mài)。當(dāng)初買(mǎi)房作為投資，打算在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺錢(qián)，且持有的房子太多，現(xiàn)在不妨出貨，減輕還款壓力。

    但是也有專(zhuān)家提醒，房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是上升的，如果投資者資金壓力不大，也不用慌著出貨，即使今年價(jià)格回調(diào)，將來(lái)也很可能漲回來(lái)。