北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)2月領(lǐng)跌全國(guó) 或仍有下探空間

    昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)，這是2014年樓市上漲以來首次出現(xiàn)一線城市價(jià)格平均下行。

    6月樓市延續(xù)了分化的趨勢(shì)，北京新建商品住宅價(jià)格跌幅位居全國(guó)跌幅第二，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月“領(lǐng)跌”全國(guó)。

    [一二線城市]

    一線城市漲幅連續(xù)9個(gè)月回落

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)全面被控制。

    從同比看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比5月回落，回落幅度在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；6個(gè)城市上漲，但漲幅均在0.5%以內(nèi)。

    從70城整體看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落。

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。這是2014年樓市升溫來的首次出現(xiàn)。

    在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，“2年前領(lǐng)漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進(jìn)入調(diào)整，”張大偉解釋，本輪樓市發(fā)展在2015年初依靠一線城市拉動(dòng)，2016年依靠二線城市拉動(dòng)。而進(jìn)入2017年之后，市場(chǎng)再次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化，一線熱點(diǎn)城市在調(diào)控的影響下，出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，特別是北京等熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格。

    [三四線城市]

    洛陽、北海成“領(lǐng)漲”城市

    6月房產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了分化的趨勢(shì)。一二線城市降溫，上漲城市基本為三線城市和部分西部二線城市。

    其中，新建商品房住宅上漲幅度較大城市的有洛陽、北海、蚌埠、阜陽、徐州、西安。二手房漲幅超過或達(dá)到1%的有14個(gè)城市，基本全部為三四線城市，上漲幅度較大的城市有蚌埠、南寧、北海、溫州、西安等地。

    三四線城市在成交量上同樣表現(xiàn)“顯眼”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月商品房單月銷售面積和銷售額增速分別為21.4%和30.3%，為上半年次高和最高。“銷售的增長(zhǎng)主要來自于三四線城市的發(fā)力。”交通銀行研究中心表示。

    從城市類別看，一二線土地市場(chǎng)則明顯平穩(wěn)，三四線城市的住宅類土地明顯升溫。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)三四線城市有21個(gè)賣地收入過百億，刷新了歷史紀(jì)錄，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興等三線城市進(jìn)入了賣地百億城市行列。

    [觀點(diǎn)]

    三季度降溫將更明顯

    “6月市場(chǎng)繼續(xù)退燒，后續(xù)預(yù)計(jì)在7到8月市場(chǎng)降溫會(huì)比較明顯。”張大偉說，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)在3季度的淡季將出現(xiàn)更加明顯的降溫。

    此外，本輪樓市下市場(chǎng)分化首次出現(xiàn)逆向趨勢(shì)。“一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動(dòng)下上升，將是2017年下半年樓市的主要特點(diǎn)。”張大偉稱。

    ■ 看點(diǎn)

    北京：近仨月二手房平均每平米跌萬元

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京新建商品住宅價(jià)格下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，幅度僅次于跌幅最大的三亞，全國(guó)跌幅第二。而二手房市場(chǎng)中，北京二手房下跌了1.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大城市。

    另據(jù)房產(chǎn)租售平臺(tái)安居客近日發(fā)布的6月國(guó)民安居指數(shù)顯示，自今年3月開始至6月，北京二手房均價(jià)出現(xiàn)了持續(xù)下跌趨勢(shì)。其中，3月為北京房?jī)r(jià)高點(diǎn)，達(dá)到61326元/平方米，6月份北京房?jī)r(jià)51155元/平方米。三個(gè)月平均每平方米已經(jīng)下跌超過萬元。

    “北京作為全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探。”張大偉表示。

    在房?jī)r(jià)降溫中，北京房產(chǎn)市場(chǎng)的成交量、尤其是二手房的成交量也在谷底潛行。

    數(shù)據(jù)顯示，北京二手房6月全月累計(jì)成交量為8918套，這也是最近27個(gè)月以來，首次一個(gè)月內(nèi)的二手房成交量跌破1萬套大關(guān)。

    從整體看，2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數(shù)為13469套，同比跌幅達(dá)到了43.7%。而北京二手房住宅上半年合計(jì)簽約87601套，同比跌幅達(dá)到了35.4%。