北京二手房?jī)r(jià)格上演“兩連降”，下半年將繼續(xù)走低

    7月19月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)鄔春仙指出，當(dāng)前，北京市住宅市場(chǎng)已經(jīng)降溫，在政策穩(wěn)定、持續(xù)的情況下，預(yù)計(jì)北京市的住宅市場(chǎng)還將繼續(xù)保持低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

在新房方面，隨著北京啟動(dòng)拿地未開工和開工未入市項(xiàng)目的盡快入市，以及保障房建設(shè)速度的明顯加快，預(yù)計(jì)成交量會(huì)略有回升、價(jià)格穩(wěn)定，在二手房方面，新增客源、房源比在下降，買賣雙方的議價(jià)空間在不斷擴(kuò)大。

“在調(diào)控政策持續(xù)穩(wěn)定的情況下，我們預(yù)計(jì)下半年二手住宅成交量將持續(xù)走低，價(jià)格可能會(huì)小幅度下降。”她在當(dāng)日的北京上半年數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上說。

此前一天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京6月新建住宅價(jià)格環(huán)比（比5月）下降0.4%，降幅為一線城市第一。

在二手房方面，6月北京房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.1%，降幅為全國(guó)70個(gè)城市最大。

此前，在今年3月17日，北京出臺(tái)政策指出， 居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

同時(shí)，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)；企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。

購(gòu)買普通二套房的首付比例不低于60%，購(gòu)買非普通二套房的首付款比例不低于80%；在確定購(gòu)房套數(shù)時(shí)，采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。未有貸款記錄的，購(gòu)買首套普通住宅首付35%。

此后3月26日，北京對(duì)商業(yè)樓盤項(xiàng)目（寫字樓）更加嚴(yán)厲的新政出臺(tái)。

鄔春仙指出， 今年春節(jié)過后，北京市房地產(chǎn)一度出現(xiàn)過量?jī)r(jià)齊漲的情況，根據(jù)這個(gè)情況，北京市政府有關(guān)部門出臺(tái)了一項(xiàng)綜合措施，稱之為“3.17新政”。效果還是非常明顯的。

新政實(shí)施以后，全市的商品住宅交易量快速收縮，新建商品住宅的價(jià)格總體平穩(wěn)，二手住宅價(jià)格由升轉(zhuǎn)降。如果概括成一句話，新建住宅市場(chǎng)9.30后，開始趨穩(wěn)。二手住宅市場(chǎng)3.17后快速降溫。

她指出， 今年1—6月，北京市新建商品住宅月均銷售套數(shù)是3452套，這個(gè)量?jī)H為去年同期的一半，可見調(diào)控成效。

二手住宅方面，新政后成交量快速地萎縮，環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)了兩連降的局面。 在5月份，北京價(jià)格環(huán)比下降是0.9%，6月份又延續(xù)了5月份繼續(xù)下降的勢(shì)頭。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了1.1%，降幅比5月份擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。