全國(guó)政協(xié)委員王健林：土地出讓不應(yīng)價(jià)高者得

    “房?jī)r(jià)偏高，保障房偏少，”昨日下午，全國(guó)政協(xié)委員、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在政協(xié)分組討論會(huì)上給房地產(chǎn)把脈，歸納出上述兩大癥結(jié)。對(duì)此，他開(kāi)出了三張“藥方”。

    治房?jī)r(jià)開(kāi)出三張藥方

    “房?jī)r(jià)的核心問(wèn)題是供求關(guān)系，應(yīng)當(dāng)增加土地供應(yīng)量。”王健林打趣說(shuō)，“其實(shí)只要忽悠一下，說(shuō)明年開(kāi)始土地供應(yīng)量增加一倍，實(shí)際上不用增加，房?jī)r(jià)立馬就穩(wěn)住了。”他抱怨國(guó)土部門不承認(rèn)供求決定價(jià)格的規(guī)律。

    “其次，改變土地出讓方式，不要提價(jià)高者得。”怎么改？王健林認(rèn)為應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)招標(biāo)出讓方式，“招標(biāo)只有一次出價(jià)機(jī)會(huì)，一般不會(huì)出現(xiàn)地王”。“招標(biāo)也能切斷地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。”他說(shuō)，“誰(shuí)喜歡地王？地方政府。”

    王健林還建議，將保障房建設(shè)納入官員政績(jī)考核體系。“保障房老是建不夠，為什么？關(guān)鍵問(wèn)題在它不是硬性指標(biāo)，不和官員政績(jī)掛鉤，基于道德層面的呼吁沒(méi)有實(shí)際效果。”

    “這三招都用上，我覺(jué)得房?jī)r(jià)肯定能降。”王健林現(xiàn)場(chǎng)“打包票”。

    “5年內(nèi)不可能開(kāi)征物業(yè)稅”

    開(kāi)征物業(yè)稅能化解高房?jī)r(jià)嗎？“這完全是理想主義。”王健林認(rèn)為，首先，開(kāi)征物業(yè)稅意味著沒(méi)有土地出讓金收入，難以得到地方政府的同意，其次，房子供不應(yīng)求的話，房?jī)r(jià)照樣居高不下，“絕不是簡(jiǎn)單的物業(yè)稅一征，房?jī)r(jià)就掉下來(lái)了”。“以為開(kāi)征物業(yè)稅就能平抑房?jī)r(jià)，這是書(shū)生意氣。”

    王健林認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)還不具備開(kāi)征物業(yè)稅的成熟市場(chǎng)和公允價(jià)格評(píng)價(jià)體系，“說(shuō)一句保險(xiǎn)的話，物業(yè)稅5年內(nèi)不可能開(kāi)征”。