50城住宅成交連跌三月 環(huán)京樓市領(lǐng)跌

    7月6日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《6月住宅成交報(bào)告》顯示，6月份50城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，目前已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。其中，三類(lèi)城市加速分化，一線(xiàn)城市降溫最明顯，廊坊等環(huán)京城市成交領(lǐng)跌全國(guó)。

    6月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2411萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5%，同比減少19%。今年上半年，50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為14700萬(wàn)平方米，環(huán)比去年下半年增幅為-19%，同比去年上半年增幅為-13%。

    從一線(xiàn)城市來(lái)看，6月份，北上廣深等4個(gè)城市新建商品住宅成交面積為215萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1%，同比減少39%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市總體上比較平穩(wěn)。但從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。

    以北京市場(chǎng)為例，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽16332套，環(huán)比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。

    偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，從2010年到2016年，北京新建商品住宅（不含保障房）的半年網(wǎng)簽量一直都保持在兩萬(wàn)套以上，最低的2.3萬(wàn)套則出現(xiàn)在2014年上半年，當(dāng)時(shí)全國(guó)樓市都處在低谷之中，而今年上半年的網(wǎng)簽量創(chuàng)北京新房交易量歷史新低。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，上半年北京新房市場(chǎng)交易量大幅下滑，既有市場(chǎng)規(guī)律的因素，也有政策調(diào)控的因素。

    易居研究院研究員賴(lài)勤表示，從今年上半年一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)等三類(lèi)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅和同比增幅來(lái)看，三類(lèi)城市分化明顯。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分別為-38%和-35%，二線(xiàn)城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-22%和-17%，三線(xiàn)城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-9和2%。因此，一線(xiàn)城市降溫最明顯，二線(xiàn)城市次之。

    在北京等一線(xiàn)城市降溫的同時(shí)，原先受到外溢作用的環(huán)京區(qū)域，比如廊坊等城市的住宅成交量開(kāi)始明顯下降。從易居方面監(jiān)測(cè)的50城市環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括廊坊、常德、蚌埠等城市有明顯下跌。其中廊坊環(huán)比跌幅達(dá)到64%，領(lǐng)跌全國(guó)。

    賴(lài)勤分析，廊坊自從經(jīng)歷了2016年12月的瘋狂漲幅之后，新建商品住宅成交面積大幅回落，今年6月份更是跌至10.23萬(wàn)平方米，創(chuàng)近一年新低。“這和6月初廊坊進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系，這直接導(dǎo)致了市場(chǎng)大幅降溫，不但成交量大幅下降，房?jī)r(jià)也應(yīng)聲下跌。作為環(huán)京最主要的區(qū)域，廊坊市場(chǎng)的迅速降溫，代表著整個(gè)環(huán)京區(qū)域的成交走弱”。

    賴(lài)勤認(rèn)為，目前，50城新建商品住宅成交面積已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。這說(shuō)明自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷體現(xiàn)，部分城市投資投機(jī)需求得到有效地抑制。另外，同比數(shù)據(jù)的下跌，也印證了市場(chǎng)繼續(xù)降溫的判斷。“由于當(dāng)前市場(chǎng)交易量總體上處于歷史偏低水平，所以未來(lái)大跌的可能性很小。現(xiàn)在的調(diào)控政策和金融環(huán)境偏緊，預(yù)計(jì)7月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱”。