好消息！兩部委發(fā)文：宅基地確權登記不征收契稅

    你的老家還有宅基地嗎？如果有，那么這項政策一定與你有關！

    你有農(nóng)村的親朋好友嗎？如果有，這項政策請他們一定要關注！

    近日，財政部、國家稅務總局下發(fā)《關于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革有關稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》），對農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革涉及的契稅、印花稅政策進行免征、不征等優(yōu)惠政策。

    其中，《通知》提出，對農(nóng)村集體土地所有權、宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋確權登記，不征收契稅。

    國家行政學院教授馮俏彬告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從稅收理論角度來說，土地確權登記過程中，應當繳納契稅、印花稅，而此次的稅收優(yōu)惠政策體現(xiàn)了財稅部門對于農(nóng)村土地改革的支持。

    多項具體免稅政策明確

    財政部、國家稅務總局為落實中共中央、國務院《關于穩(wěn)步推進農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革的意見》要求，支持農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革，于2017年1月1日起執(zhí)行有關契稅、印花稅政策。

    記者注意到，農(nóng)業(yè)部部長韓長賦在解讀上述文件時表示，當前我國農(nóng)村集體經(jīng)濟組織積累了大量資產(chǎn)，如果不盤活整合，就難以發(fā)揮應有的作用；如果不盡早確權到戶，就存在流失或者被侵占的危險。對土地等資源性資產(chǎn)，要繼續(xù)做好土地確權登記頒證工作，賦予農(nóng)民長久且有保障的土地權益。

    據(jù)了解，農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革的目標要求，科學確認農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份，明晰集體所有產(chǎn)權關系，發(fā)展新型集體經(jīng)濟；管好用好集體資產(chǎn)，建立符合市場經(jīng)濟要求的集體經(jīng)濟運行新機制，促進集體資產(chǎn)保值增值；落實農(nóng)民的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權和對集體經(jīng)濟活動的民主管理權利，形成有效維護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權利的治理體系。

    而在土地確權登記過程中，將涉及到繳納契稅這一環(huán)節(jié)。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

    為了支持農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革，《通知》明確提出，對進行股份合作制改革后的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織承受原集體經(jīng)濟組織的土地、房屋權屬，免征契稅；對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以及代行集體經(jīng)濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而承受土地、房屋權屬，免征契稅；對因農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以及代行集體經(jīng)濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而簽訂的產(chǎn)權轉移書據(jù)，免征印花稅；對農(nóng)村集體土地所有權、宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋確權登記，不征收契稅。

    有利于提高農(nóng)民積極性

    農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不同于一般經(jīng)濟組織，承擔著大量農(nóng)村社會公共服務支出。國家稅務總局相關負責人表示，“《通知》明確了減免因農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革而發(fā)生的契稅、印花稅，可減輕農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負擔，降低改革成本，有利于營造良好的政策環(huán)境，更好地促進農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革順利進行。”

    記者注意到，中共中央、國務院《關于穩(wěn)步推進農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革的意見》要求，加大政策支持力度。在農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革中，免征因權利人名稱變更登記、資產(chǎn)產(chǎn)權變更登記涉及的契稅，免征簽訂產(chǎn)權轉移書據(jù)涉及的印花稅，免收確權變更中的土地、房屋等不動產(chǎn)登記費。

    中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國祥向記者分析稱，契稅、印花稅等優(yōu)惠政策有利于減輕農(nóng)民負擔，也能夠從制度上杜絕農(nóng)民負擔反彈這一問題。

    馮俏彬認為，這是稅收政策對于重大改革的支持。農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革有利于將土地資源變?yōu)橘Y產(chǎn)，盤活我國大量的土地資源。

    李國祥進一步分析稱，稅收優(yōu)惠政策對于農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革意義重大，免稅政策有利于提高農(nóng)民積極性，促進農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革。