三四線房地產(chǎn)逆勢升溫 21城賣地超百億

    被嚴(yán)厲調(diào)控圍堵的投資需求和資金從核心城市“外溢”至其它城市，受此影響，上半年中國許多三四線城市房地兩市雙雙“逆勢”升溫。

    6月末，浙江湖州、寧波等地數(shù)場土地拍賣均吸引了幾十家房企競價，不少地塊均以較高溢價率被拍下，一些地塊樓面價翻番；6月初，融創(chuàng)以159%的溢價率拍下徐州一塊宅地，5月底，當(dāng)?shù)亓硪粔K地以超過200%的溢價率拍出，歷時6個半小時和765輪競價；6月初，河北正定新區(qū)土拍6塊地攬金逾40億元（人民幣，下同）。

    此前宣稱專注一二線城市的大量房地產(chǎn)企業(yè)正在集體返回三四線城市。

    中原地產(chǎn)研究中心6日發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國200多個三四線城市合計土地出讓收入8111.4億元，與2016年同期相比上漲42.6%。這些城市土地溢價率達(dá)到了40%，相比往年顯著上升。

    其中，佛山、嘉興、徐州、常州、金華等21個三四線城市上半年賣地收入超過百億元，刷新了歷史記錄。

    中國指數(shù)研究院發(fā)布的一份報告反映出同樣的趨勢。上半年，中國300城市土地樓面均價及出讓金皆有上漲，出讓金總額近1.5萬億元，同比增逾三成。其中，一線城市土地成交量漲價跌，二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，但三四線城市土地出讓金及成交均價同比大漲超七成。

    中指院報告稱，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。

    易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國50個城市的土地溢價率排名中，排名前10位的城市分別為清遠(yuǎn)、南昌、珠海、合肥、嘉興、惠州、佛山、肇慶、漳州和鎮(zhèn)江，溢價率分別為214%、147%、137%、122%、121%、100%、99%、86%、82%和81%。在這10個城市中三線城市就占了8個。

    三線城市房地產(chǎn)市場的升溫已持續(xù)多月。穆迪發(fā)布的一份報告稱，受強(qiáng)勁銷售增長支撐，中國三四線城市房價已連續(xù)第7個月實現(xiàn)環(huán)比上漲，且平均漲幅高于一線和二線城市。