中介爭搶租房市場蛋糕 供應龐大房租難漲

    不少傳統(tǒng)中介在二手房成交接連下滑的背景下，將租房當做了又一發(fā)力點。

    在二手房成交屢屢跌破歷史紀錄的同時，中介開始將租房當做維持生計的方式之一。5、6月高校畢業(yè)生離校涌進租賃市場，使得租房需求大增。如此旺盛的需求，在一定程度上緩解了一些中介員工的“燃眉之急”。然而，不同于以往的是，在需求如此旺盛的當下，今年的房租卻有些租不上價。

    依托租房維持生計

    根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房6月全月累計簽約低于10000套，這也是最近27個月以來第一次不足萬套的二手房成交月。在嚴格調(diào)控下，北京二季度二手房合計簽約在3.6萬套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9個季度市場成交量首次跌下4萬套。上半年二手房合計簽約8.7萬套，同比跌幅為36%。

    二手房成交的下滑，讓不少中介員工面臨的首要問題便是生計。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京從業(yè)二手房中介的員工多達8萬人左右，而不足1萬套的成交，足以看出中介員工目前所面臨的困境。

    但對于中介來說，隨著租房旺季的到來，生計問題將得以緩解。

    “從目前來看，二季度的租房需求比一季度上漲了約20%”。自如市場部的分析人員表示，需求的增長一方面來自于畢業(yè)生，一方面是持幣觀望購房的人群。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計， 2017年5月通過北京我愛我家達成的住房租賃交易量環(huán)比4月同期增長了15.7%。

    對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，從5月開始，北京住房租賃市場就開始了向以暑期大中專院校畢業(yè)生為主要客群的租賃旺季過渡，部分畢業(yè)生租房需求的提前釋放，推動了5月租房市場交易量的上漲。而隨著7、8月份租賃旺季的到來，交易量還將進一步地上漲。

    供應龐大房租難漲

    盡管需求旺季即將到來，但對于今年租房市場來說，將難以看到漲價的苗頭。

    事實上，由于成交量下跌，許多業(yè)主也不愿意大幅降價出售，部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，租賃市場供應得到補充，部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調(diào)。

    據(jù)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份北京住宅租賃市場的平均價格為4613元每套，整體租金價格連續(xù)5個月維持在4600元上下，值得關注的是，租賃市場中占比最高的兩居室租金價格在5月份里出現(xiàn)了明顯下調(diào)，這也成為今年畢業(yè)季房租價格漲不動的主因。

    而在市場上，高價房難出租已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象。其中，兩居室的價格下調(diào)尤為明顯。

    據(jù)我愛我家集團市場研究院的數(shù)據(jù)顯示：5月北京住房租賃交易房源中，兩居室占比達52.7%，一居室和三居室及以上戶型的占比分別是32.5%和14.7%。

    上述數(shù)據(jù)顯示：5月一居室的租金價格為4507元每套，環(huán)比4月上漲12.3%；三居及以上戶型的租金價格6394元每套，環(huán)比4月也上漲了4.2%；唯獨成交占比最高的兩居室的租金明顯出現(xiàn)了下調(diào)，環(huán)比4月下降5.5%。

    胡景暉表示，3月份以來，新政策落地后市場轉(zhuǎn)冷，促使部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，北京租賃市場出租房源明顯增加，租賃需求量有所減少；租賃供求相比此前已經(jīng)逐步回落。

    另外，現(xiàn)在資金的成本在提高，銀行貸款的優(yōu)惠基本沒有，一些加杠桿買房子的人資金壓力也比以前大，他們著急加入租房市場以回籠部分資金來減輕壓力。目前房屋市場已經(jīng)出現(xiàn)了由售轉(zhuǎn)租的趨勢。

    而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，買賣市場現(xiàn)在相對冷清，成交量低迷，反過來租賃市場的供應就相對穩(wěn)定。一些區(qū)域房源的租金出現(xiàn)微調(diào)，但調(diào)整的幅度并不是很大，因為整個一二線城市人口總量還是比較龐大。

    中介爭搶租房市場

    在供需兩頭加大的背景下，諸如我愛我家、鏈家旗下的租房產(chǎn)品也紛紛將目標瞄準了7月市場。

    其中，我愛我家旗下的相寓推出了三類產(chǎn)品，從廣度上解決不同租房人群的需求。“相寓把項目分成了三個部分，相寓INN：滿足短期差旅需求，換句話說就是短租房，臨時租住，以應對一個月以下的租房需求；相寓HOME： 分散式公寓，分布在各個社區(qū)里面，房源充足，戶型多樣，價位多樣，可合租，可整租，租客選擇也更多。第三塊是相寓PARK：也就是整棟集中公寓，滿足中高端的租住需求。未來這塊潛力很大，提高服務質(zhì)量完全可以替代住房需求。”相寓有關人士表示，目前，相寓已經(jīng)在12個城市落地20萬套房源，約50萬間房源，直接盤活了存量房，切實地把空置房利用起來，讓房子回歸居住屬性。

    此外，鏈家旗下的自如則針對畢業(yè)生推出了海燕計劃。

    “針對畢業(yè)生，自如將提供月付0押金、一次免費換租等優(yōu)惠服務。”自如方面有關人士表示。

    對于中介頻頻發(fā)力租房市場來說，也并非是空穴來風。據(jù)測算，在增量市場中，上市房企市值超過1萬億元，但按目前的市場空間估算，整體房地產(chǎn)服務市場約5.3萬億元，其中至今為止仍未出現(xiàn)千億元市值的公司，可見資產(chǎn)管理市場整體仍是一座尚待發(fā)掘的金礦。而這一點也是中介爭搶租房市場的關鍵原因。