北京二手房9成交易靠降價(jià)促成 客戶議價(jià)空間大

    以今年3月17日北京調(diào)控為節(jié)點(diǎn)，全國(guó)主要城市均開啟了新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：52個(gè)城市或地區(qū)出臺(tái)限貸政策，累計(jì)共出臺(tái)120項(xiàng)限購(gòu)政策、162項(xiàng)限貸政策。多家中介機(jī)構(gòu)近日披露，北京“3·17新政”之后北上廣深樓市全面降溫，成交量大降。其中，“3·17新政”后北京鏈家百日成交量比調(diào)控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降價(jià)實(shí)現(xiàn)。

    鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，已經(jīng)有15個(gè)城市對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)；30個(gè)城市、1個(gè)省(海南)實(shí)行“限售”政策限制房屋流通，對(duì)于“炒房”行為的打擊最為嚴(yán)厲。

    “3·17新政”后,北京二手房市場(chǎng)前期堅(jiān)挺的價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，調(diào)控百日來(lái)均價(jià)比調(diào)控當(dāng)期下跌7.3%，之前價(jià)格較高的所謂“學(xué)區(qū)房”跌幅超過(guò)8%，西城區(qū)和石景山區(qū)均價(jià)下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%。

    鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)分析，調(diào)控后客戶的成交周期從之前的40天延長(zhǎng)到兩個(gè)月；客戶議價(jià)空間持續(xù)走高，達(dá)到2016年以來(lái)的最高點(diǎn)。業(yè)主態(tài)度也有明顯緩和，庫(kù)存房源降價(jià)占比穩(wěn)定在九成以上，“以北京鏈家市場(chǎng)為例，91%的成交是降價(jià)完成的，調(diào)控前最高峰時(shí)81%是漲價(jià)成交的，這反映出業(yè)主預(yù)期的調(diào)整和買方談判能力的增強(qiáng)。”

    同時(shí)，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第26周(6月26日-7月2日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1995套，環(huán)比第25周僅多出56套，全周交易量仍然低于2000套，維持著6月以來(lái)單周2000套左右的低位。

    楊現(xiàn)領(lǐng)表示，目前一線城市大部分需求為換房，幾年內(nèi)“面積改善”和“學(xué)區(qū)改善”會(huì)越來(lái)越多。不過(guò)，本輪調(diào)控處于市場(chǎng)高位回落之際。由于房?jī)r(jià)上漲較快，北京的首次購(gòu)房需要通過(guò)換房才能實(shí)現(xiàn)，換房差價(jià)越來(lái)越大，市場(chǎng)持續(xù)上升的動(dòng)力受限，市場(chǎng)交易必然放緩。