中國(guó)成全球最大房產(chǎn)投資市場(chǎng) 泡沫說(shuō)被議論最多

    全球最大的房地產(chǎn)商業(yè)咨詢公司美國(guó)高緯物業(yè)2日出臺(tái)的一份報(bào)告稱，2009年中國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)了一倍，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1562億美元，而同期美國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模則下滑64%，僅有383億美元。該報(bào)告稱，這標(biāo)志著中國(guó)已經(jīng)取代美國(guó)，成為全球最大的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展引起了國(guó)外媒體的廣泛關(guān)注，它們一方面把這作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的有力證據(jù)，另一方面也表達(dá)了對(duì)于中國(guó)可能出現(xiàn)“樓市泡沫”的擔(dān)憂。 【人大財(cái)經(jīng)委副主任：樓市泡沫是不爭(zhēng)事實(shí)】

    中國(guó)房產(chǎn)投資占全球近一半

    據(jù)美國(guó)彭博社3日?qǐng)?bào)道，由總部位于紐約的高緯物業(yè)2日發(fā)布的報(bào)告顯示，2009年，中國(guó)的房地產(chǎn)投資增加了一倍多，達(dá)到了1562億美元，約占當(dāng)年全球房地產(chǎn)投資總規(guī)模(3677億美元)的42%，是美國(guó)的4倍多。相比之下，2009年日本房地產(chǎn)投資同比下跌了48%，至190億美元；包括英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)在內(nèi)的所有歐洲國(guó)家則下跌了44%，至1520億美元。據(jù)悉，高緯物業(yè)的報(bào)告是對(duì)56個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資流監(jiān)測(cè)而得，房地產(chǎn)投資作為監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)的一個(gè)重要指標(biāo)，它包含了企業(yè)和居民投資或建造房地產(chǎn)的總投入。

    中國(guó)樓市增長(zhǎng)之快，從中國(guó)房地產(chǎn)上市公司的年報(bào)中就能窺見(jiàn)一斑。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》2日?qǐng)?bào)道說(shuō)，中國(guó)最大的房地產(chǎn)公司萬(wàn)科當(dāng)天公布的2009年度報(bào)告顯示，該公司2009年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入488.8億元人民幣，凈利潤(rùn)53.3億元，同比分別增長(zhǎng)19.2%和32.1%。這意味著，在金融危機(jī)中，萬(wàn)科毫無(wú)爭(zhēng)議地保住了全球最大房地產(chǎn)企業(yè)的桂冠。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受媒體采訪時(shí)稱，“未來(lái)5年全球前10大房地產(chǎn)公司都將是中國(guó)企業(yè)”。

    房地產(chǎn)帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升

    面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的驚人增長(zhǎng)，一些西方媒體表示，從積極角度上看，這意味著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更好，市場(chǎng)復(fù)蘇跡象更明顯。據(jù)美國(guó)《財(cái)經(jīng)周刊》2日?qǐng)?bào)道稱，2009年世界前20大房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中，亞太地區(qū)占了8個(gè)之多，而亞太地區(qū)正是本輪經(jīng)濟(jì)衰退恢復(fù)最強(qiáng)勁的地區(qū)。

    彭博社3日援引高緯物業(yè)亞太資本市場(chǎng)的總經(jīng)理唐納德?漢的話稱：“盡管中國(guó)政府正采取措施給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，但中國(guó)的投資市場(chǎng)將依然充滿活力。”高緯物業(yè)認(rèn)為，在去年最后一個(gè)季度，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了10.7%，這得益于政府的龐大刺激政策。去年12月，中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲速度達(dá)到了18個(gè)月最快。

    也是最大投機(jī)市場(chǎng)？

    不過(guò)，也有分析人士表示，全球最大房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的帽子，也可能同時(shí)意味著是“最大的投機(jī)市場(chǎng)”。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》3日表示，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了2009年的狂歡后，開(kāi)發(fā)商今年將回歸現(xiàn)實(shí)”。報(bào)道預(yù)測(cè)，政府可能會(huì)有更多措施出臺(tái)為樓市降溫。另外，部分房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)因此面臨優(yōu)勝劣汰。

    道瓊斯通訊社3日也表示，中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人本周將出席全國(guó)人大的年度會(huì)議，他們最近對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲表示了擔(dān)憂。報(bào)道還援引全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任尹中卿的話表示：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。”不過(guò)，也有媒體對(duì)中國(guó)調(diào)控房?jī)r(jià)是否能達(dá)到預(yù)期效果表示懷疑，高緯物業(yè)就表示，中國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的勢(shì)頭將“持續(xù)下去”。