北京年內(nèi)土地成交金額突破千億規(guī)模

    6月22日，北京土地市場以126.6億元的總價，成功出讓兩宗地塊。至此，北京年內(nèi)土地成交金額突破千億規(guī)模，達到了1006億元。

    根據(jù)出讓信息，當天出讓的兩宗地塊分別位于房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)和順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)，地塊為低密度住宅用地，均可以建設(shè)成別墅類產(chǎn)品。此次競拍吸引了萬科、龍湖、保利、中海、綠城等近20家房企。

    最終，順義高麗營地塊以70.5億元總價以及自持比例36%的條件，被“首開+萬科+龍湖+東方華美聯(lián)合體”競得，溢價率50%，樓面價5.2萬元/平方米。房山青龍湖地塊最終被“國開+萬科+首開+龍湖聯(lián)合體”以56.1億元以及12%自持條件獲得，樓面價約2.7萬元/平方米。

    “高麗營地塊70.5億元的出讓總價，是2016年來北京住宅地塊中單宗最高的成交地塊。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“持有物業(yè)部分，價值如果減半計算，也就是按照20369平方米計算的話，未來可售商品房面積為115946平方米，樓面價約為5.2萬。因為容積率非常低，包括地下、配套、車位等額外面積比例較高，價值也非常高，所以本地塊依然屬于年內(nèi)住宅地塊中成交價格相對較低、價值較高的地塊。”

    值得一提的是，由于北京土地市場住宅地塊“一地難求”，而且早就告別“價高者得”這樣的條件單一的出讓模式，采用“限地價”結(jié)合“競自持面積”等綜合性的出讓方式。

    在此背景下，大型房企聯(lián)合拿地成為常態(tài)。而且，已經(jīng)不是兩三家企業(yè)聯(lián)合，而是由更多的企業(yè)組成“超級聯(lián)合體”共同拿地，合作開發(fā)。在分攤風險的同時，也能合作共贏。

    “中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今日，北京年內(nèi)土地成交金額達到了1006億元”。張大偉表示，雖然北京樓市調(diào)控政策嚴格，整體市場下行跡象明顯，但對于企業(yè)來說，優(yōu)質(zhì)地塊依然是“逢地必爭”。

    張大偉說，“從最后成交價格看，房企已經(jīng)告別了3月調(diào)控前盲目搶地的瘋狂，自持比例的競爭環(huán)節(jié)上態(tài)度開始謹慎，土地市場正在逐漸回歸理性”。

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