地方國11條紛紛出臺控房價 兩會后還有新調(diào)控？

    據(jù)《北京青年報》報道 上漲，還是上漲。2009年下半年開始，一路飆升的房價不斷刺痛著老百姓脆弱的神經(jīng)，擁有一套“蝸居”成為很多人可望不可即的夢想。全國兩會的召開，會不會促成政府出臺更有力的房價調(diào)控措施，自然成為老百姓對今年兩會最熱切的盼望之一。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從“國11條”發(fā)布到包括北京、上海等在內(nèi)的各地紛紛出臺配套政策后，各地樓市普遍遭遇“春寒”。然而，針對已開始降溫的樓市，購房人另有一層擔憂：房價會不會在調(diào)整的基礎上再度出現(xiàn)報復性反彈？如何保證“居者有其屋”，政府部門尚有諸多難題待解。

    全國兩會召開之際，前一陣子各地瘋狂攀升的房價成為來京的代表委員們討論最多的話題。兩會前夕，各省市地方政府紛紛就“國11條”出臺地方版本做出調(diào)控樓市姿態(tài)。住建部政策研究中心副主任王玨林近日指出，“國11條”僅僅是個開始，其后續(xù)配套政策還要繼續(xù)出臺。

　　-樓價狂熱城市

    紛紛出臺地方版“國11條”

    兩會前，各地方政府紛紛做出迎合中央“國11條”政策的姿態(tài)。2月21日，北京住房和城鄉(xiāng)建設委員會等11部門制定的“北京市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見”(簡稱“意見”)悄然掛上北京住建委網(wǎng)站。這份新政從細節(jié)上規(guī)范和要求了住房供應結構、二套貸款、住房稅收、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及恢復“限外令”等方面的措施。“意見”被眾多網(wǎng)民稱為北京版“國11條”。

    事實上，北京版“國11條”發(fā)布前后，上海、廣州、深圳等樓價狂熱城市也都紛紛出臺了地方版的配套政策。上海針對購房投機者提出個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；而廣東的“粵四條”則直接打擊開發(fā)商“捂盤”，提出開發(fā)商取得預售證后須10天內(nèi)公布房源，并在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。

    -“控房政策”

    讓不少地方樓市遇“春寒”

    各地政府的“控房政策”讓不少地方樓市遭遇“春寒”，2月份，京滬穗深等地樓市交易繼續(xù)著1月的下滑趨勢，甚至創(chuàng)出歷史新低。據(jù)統(tǒng)計，除去保障性住房，北京2月份開盤項目均價18833元/平方米，環(huán)比下降了5.8%，而整體成交均價環(huán)比下降了15.5%，為16362元/平方米。

    同時，深圳各區(qū)域樓盤網(wǎng)簽數(shù)量為1078套，成交面積約9.12萬平方米，均價為22247元/平方米。相比1月的數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽套數(shù)降幅高達72%，均價也下降5.4%。而從數(shù)據(jù)上看，上月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來最大的挫折，成交已經(jīng)下跌四五成，房價下跌一成多。

　　-兩會是否會給今年樓市定調(diào)

    成購房人、開發(fā)商關注熱點

    兩會前夕，溫家寶總理在與網(wǎng)友交流時曾表示，今年樓市頻出重拳，但是他本人還擔心拉不住這匹脫韁野馬。這讓很多人對兩會充滿了“期待”：兩會上是否會給今年樓市定調(diào)、兩會后是否會有第二輪房地產(chǎn)調(diào)控政策要出臺等等，成了很多購房人和開發(fā)商極為關注的熱點。

    來自住建部政策研究中心的消息似乎也證實了這點。住建部政策研究中心副主任王玨林近日接受采訪時指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控配套政策還未全面出盡，方方面面對政策的執(zhí)行也剛開始，整個市場還處于觀望期。對此，多位業(yè)內(nèi)人士分析，“這說明，不排除兩會過后，樓市還將迎來新的一輪調(diào)控”。

    來自銀行、國土部門、證劵市場等部門和機構的消息證實，證監(jiān)會也正聯(lián)合國土資源部等，擬訂上市公司募集資金管理新政，旨在確定更為明確、細致、嚴格的審核標準，從而把好房企土地融資的“閘門”；國土部近期擬出臺一個關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管的文件，專項整治房地產(chǎn)閑置土地；財稅新政也在醞釀之中。除了有關專家呼吁物業(yè)稅盡早出臺外，今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰，而這將為從根本上遏制住部分城市的房價過快上漲鋪平道路。