樓市調(diào)控后房?jī)r(jià)是否會(huì)反彈 三大問(wèn)題困擾買房人

     統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從“國(guó)11條”發(fā)布到包括北京、上海、廣州、杭州、深圳等在內(nèi)的各地紛紛出臺(tái)配套政策后，各地樓市普遍遭遇“春寒”，成交出現(xiàn)萎縮，觀望漸顯。但是，面對(duì)眼下市場(chǎng)出現(xiàn)的成交量下降等現(xiàn)象，購(gòu)房人張揚(yáng)等人并不為此感到欣慰。

    記者調(diào)查了解到，保障范圍是否會(huì)擴(kuò)大、后續(xù)是否還會(huì)出臺(tái)新調(diào)控措施以及房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次像2008年、2009年那樣出現(xiàn)“先抑后揚(yáng)”、反彈性上漲，成了眼下購(gòu)房人最為困惑和擔(dān)心的問(wèn)題。

    -住房保障范圍會(huì)不會(huì)擴(kuò)大

    首先是住房保障范圍是否會(huì)擴(kuò)大。“從中央到北京市，從建設(shè)部到北京市住建委，都在說(shuō)要加強(qiáng)保障力度。最明顯的是，北京今年的保障房供應(yīng)要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)50%：住宅土地供應(yīng)的50%必須是保障房，新建住宅套數(shù)的50%必須是保障房。”張揚(yáng)告訴記者，“這就帶來(lái)了一個(gè)問(wèn)題，是不是意味著住房保障的范圍要擴(kuò)大，像我們這樣的白領(lǐng)是否也會(huì)歸入到保障房范疇？如果這個(gè)問(wèn)題的答案是肯定的，那么對(duì)我們而言，就不用發(fā)愁買不起房了；反之，就非但不是好事，還是壞事——已經(jīng)有很多開(kāi)發(fā)商在說(shuō)，商品住房的供地要減少，房?jī)r(jià)將更有理由上漲。”

    -后續(xù)會(huì)不會(huì)出新的調(diào)控措施

    其次是后續(xù)是否還會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控措施。“現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了觀望已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但問(wèn)題是，現(xiàn)在是不是到了可以買房的時(shí)候——也就是后續(xù)還會(huì)不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控措施？如果后續(xù)不再出臺(tái)調(diào)控措施，就證明今年樓市的低點(diǎn)也許就是現(xiàn)在，買房的時(shí)機(jī)也在這個(gè)時(shí)候；如果后續(xù)還要出臺(tái)嚴(yán)格措施，就說(shuō)明我們還可以再等等，這些信息能不能有個(gè)權(quán)威的說(shuō)法。”購(gòu)房人郭先生說(shuō)。而對(duì)此，目前能找到的“權(quán)威信息”是：住建部政策研究中心副主任王玨林近日指出，“國(guó)11條”僅僅是個(gè)開(kāi)始，其后續(xù)配套政策還要繼續(xù)出臺(tái)。

    -樓市會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)調(diào)控反彈

    第三個(gè)問(wèn)題就是多位購(gòu)房人關(guān)注的“樓市會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)調(diào)控反彈”的問(wèn)題。“歷史會(huì)不會(huì)重演？2007年的樓市過(guò)熱，帶來(lái)了2008年的調(diào)控，2008年樓市確實(shí)被打壓下去了，但是到了2009年，樓市卻再次出現(xiàn)瘋狂，房?jī)r(jià)反彈上漲甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2007年。那么，這一輪調(diào)控會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)這樣的情況？我希望樓市平穩(wěn)發(fā)展，如果調(diào)控是為了下一輪更快更高地漲價(jià)的話，調(diào)控對(duì)我們老百姓就失去了意義。”張揚(yáng)表示。