個人房貸量跌價升 北京、上海房貸增速連月回落

    在基層業(yè)務(wù)操作中，銀行收緊房貸的動作已經(jīng)在多個一線城市逐漸鋪開，這一切反應(yīng)到統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，第一財經(jīng)記者采訪獲悉，北京、上海個人房貸增速已現(xiàn)連月回落。

    從北京銀監(jiān)局向媒體透露的數(shù)據(jù)來看，3月至5月，北京市個人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元，分別比上月減少31.63億元、3.13億元和17.93億元。

    第一財經(jīng)記者從央行上?？偛揩@悉，到今年5月份，上海市個人住房貸款增速已連續(xù)6個月回落。

    5月份，上海市本外幣個人住房貸款新增154.86億元，環(huán)比少增31.37億元，其中二手房貸款當(dāng)月增加90.87億元，環(huán)比少增27.41億元。記者了解到，月末上海市本外幣個人住房貸款余額同比增長28.8%，增速環(huán)比下降3.6個百分點。

    從央行公布的數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，住戶部門中長期貸款占新增人民幣貸款的比例正逐漸降低，從去年中最高的超100%降至當(dāng)前的40%左右。

    嚴躍進在接受媒體采訪時稱，商業(yè)銀行信貸資金成本最近出現(xiàn)上升趨勢，房貸會被率先收緊。市場人士評論稱，北京、上海等一線城市金融機構(gòu)落實房地產(chǎn)調(diào)控措施效果顯現(xiàn)，貸款發(fā)放節(jié)奏持續(xù)放緩。

    某股份制銀行零售業(yè)務(wù)部門人士告訴第一財經(jīng)記者，現(xiàn)在的放貸大環(huán)境，是房地產(chǎn)類信貸管控從嚴、市場流動性吃緊、銀行控制表內(nèi)規(guī)模增速應(yīng)對MPA(宏觀審慎評估體系)考核，在多重“緊箍咒”之下，房貸額度變得有些稀缺。

    對于利率上調(diào)的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也稱，隨著資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶在內(nèi)的固定理財收益年化資金成本已經(jīng)超過4%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品，預(yù)計后續(xù)銀行將逐漸上浮基準利率。

    經(jīng)張大偉計算，本次調(diào)整，首套房購房者每貸款100萬相比2016年市場寬松月供增加1202.7元，相比“3?17”政策之前的基準新增加287.6元。

    第一財經(jīng)記者采訪北京、上海、廣州、深圳等地多家股份制銀行及城商行發(fā)現(xiàn)，不少銀行近期上調(diào)了首套房貸款的最低利率。當(dāng)前，一些銀行的首套房貸款利率較基準利率已經(jīng)上浮1.1倍，二套房則上浮至1.2倍。即便如此，不少銀行房貸額度仍然“吃緊”，放款周期明顯拉長。