長沙一宅地出讓前夜中止競買 避免地價太高

    6月14日，湖南省長沙市國土資源局發(fā)布公告，中止【2017】長土網(wǎng)019號宗地的掛牌出讓，該地塊計劃于15日上午10時進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)。

    此前的出讓公告顯示，[2017]長土網(wǎng)019號地塊為岳麓區(qū)濱江片區(qū)桐梓坡以南、湘岳南路以東的E05-E-4-1-2和E05-E-4-3-2地塊，為商業(yè)和住宅用地，出讓面積45599平方米，起拍價格為8.36億元。

    易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，避免地價過高應(yīng)該是主因，按照慣例政府會采取相應(yīng)的控制措施，增加地塊限定條件，后期還會重新入市。

    中止競拍或是避免地價太高的無奈之舉。

    澎湃新聞注意到，與019號地塊相鄰的【2017】長土網(wǎng)018號宗地，在6月6日，經(jīng)歷4個半小時、150輪競價之后，由湖南省碧桂園地產(chǎn)有限公司以總價12億元，溢價149.97%，折合樓面價達(dá)8142元/平方米，刷新了地塊所在的長沙濱江新城板塊的樓面地價新高。

    公開數(shù)據(jù)顯示，該地塊附近在售的保利天禧和萬科里金域國際住宅價格約在13000元/平方米左右。

    據(jù)湖南日報報道，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，018號地塊在設(shè)有“需建設(shè)并引進(jìn)至少一家銀行類金融機構(gòu)或全國總部”的競拍門檻下，仍拍出高溢價；019號地塊幾乎無競拍門檻，如正常競拍或引發(fā)多方激烈角逐。

    土地競買熱潮背后是長沙房價的節(jié)節(jié)攀升?？藸柸痖L沙研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，短短一年時間，長沙新房均價從去年4月的6977元/平方米，上漲至今年4月的9838元/平方米，同比漲幅41%。

    為緩解房價快速上漲，5月20日，長沙出臺史上最嚴(yán)限購、限售令。暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品住房、暫停對在限購區(qū)域已擁有1套及以上住房的非本市戶籍出售商品住房。

    同時，對限購區(qū)域無住房的非本市戶籍家庭，需在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或者社會保險證明限購一套商品住房。在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿兩年后方可上市交易。

    湖南日報的分析顯示， 長沙樓市“5 20新政”限購升級，給市場成交帶來影響，為高價地塊的后期開發(fā)帶來不確定性；但過去3年來，長沙土地供應(yīng)逐年下降，“僧多粥少”的土地供需矛盾依然存在，多家房企爭同一地塊的局面仍將是常態(tài)。